Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 722 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 28 856,70 € | 28 856,70 € |
| Salaire net mensuel minimum | 87 445 € / mois | 82 448 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 457 760 € | 6 179 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 143 050 € | 5 865 050 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 722 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 68 864 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 86 230 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 722 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 92 964,26 € | 253 316,14 € | 5 629 035,74 € |
| Année 2 | 97 196,28 € | 249 084,12 € | 5 531 839,46 € |
| Année 3 | 101 620,97 € | 244 659,43 € | 5 430 218,49 € |
| Année 4 | 106 247,08 € | 240 033,32 € | 5 323 971,41 € |
| Année 5 | 111 083,76 € | 235 196,64 € | 5 212 887,65 € |
| Année 6 | 116 140,64 € | 230 139,76 € | 5 096 747,01 € |
| Année 7 | 121 427,73 € | 224 852,67 € | 4 975 319,28 € |
| Année 8 | 126 955,49 € | 219 324,91 € | 4 848 363,79 € |
| Année 9 | 132 734,89 € | 213 545,51 € | 4 715 628,90 € |
| Année 10 | 138 777,37 € | 207 503,03 € | 4 576 851,53 € |
| Année 11 | 145 094,96 € | 201 185,44 € | 4 431 756,57 € |
| Année 12 | 151 700,15 € | 194 580,25 € | 4 280 056,42 € |
| Année 13 | 158 605,98 € | 187 674,42 € | 4 121 450,44 € |
| Année 14 | 165 826,22 € | 180 454,18 € | 3 955 624,22 € |
| Année 15 | 173 375,15 € | 172 905,25 € | 3 782 249,07 € |
| Année 16 | 181 267,72 € | 165 012,68 € | 3 600 981,35 € |
| Année 17 | 189 519,59 € | 156 760,81 € | 3 411 461,76 € |
| Année 18 | 198 147,10 € | 148 133,30 € | 3 213 314,66 € |
| Année 19 | 207 167,36 € | 139 113,04 € | 3 006 147,30 € |
| Année 20 | 216 598,26 € | 129 682,14 € | 2 789 549,04 € |
| Année 21 | 226 458,49 € | 119 821,91 € | 2 563 090,55 € |
| Année 22 | 236 767,57 € | 109 512,83 € | 2 326 322,98 € |
| Année 23 | 247 545,96 € | 98 734,44 € | 2 078 777,02 € |
| Année 24 | 258 815,04 € | 87 465,36 € | 1 819 961,98 € |
| Année 25 | 270 597,09 € | 75 683,31 € | 1 549 364,89 € |
| Année 26 | 282 915,52 € | 63 364,88 € | 1 266 449,37 € |
| Année 27 | 295 794,70 € | 50 485,70 € | 970 654,67 € |
| Année 28 | 309 260,19 € | 37 020,21 € | 661 394,48 € |
| Année 29 | 323 338,67 € | 22 941,73 € | 338 055,81 € |
| Année 30 | 338 055,81 € | 8 222,37 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 722 000 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 82 448 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 68 664 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.