Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 622 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 28 352,39 € | 28 352,39 € |
| Salaire net mensuel minimum | 85 916 € / mois | 81 007 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 449 760 € | 6 071 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 140 550 € | 5 762 550 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 622 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 67 664 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 84 730 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 622 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 91 339,62 € | 248 889,06 € | 5 530 660,38 € |
| Année 2 | 95 497,67 € | 244 731,01 € | 5 435 162,71 € |
| Année 3 | 99 845,02 € | 240 383,66 € | 5 335 317,69 € |
| Année 4 | 104 390,28 € | 235 838,40 € | 5 230 927,41 € |
| Année 5 | 109 142,43 € | 231 086,25 € | 5 121 784,98 € |
| Année 6 | 114 110,93 € | 226 117,75 € | 5 007 674,05 € |
| Année 7 | 119 305,61 € | 220 923,07 € | 4 888 368,44 € |
| Année 8 | 124 736,79 € | 215 491,89 € | 4 763 631,65 € |
| Année 9 | 130 415,19 € | 209 813,49 € | 4 633 216,46 € |
| Année 10 | 136 352,10 € | 203 876,58 € | 4 496 864,36 € |
| Année 11 | 142 559,25 € | 197 669,43 € | 4 354 305,11 € |
| Année 12 | 149 049,00 € | 191 179,68 € | 4 205 256,11 € |
| Année 13 | 155 834,15 € | 184 394,53 € | 4 049 421,96 € |
| Année 14 | 162 928,22 € | 177 300,46 € | 3 886 493,74 € |
| Année 15 | 170 345,21 € | 169 883,47 € | 3 716 148,53 € |
| Année 16 | 178 099,85 € | 162 128,83 € | 3 538 048,68 € |
| Année 17 | 186 207,52 € | 154 021,16 € | 3 351 841,16 € |
| Année 18 | 194 684,25 € | 145 544,43 € | 3 157 156,91 € |
| Année 19 | 203 546,87 € | 136 681,81 € | 2 953 610,04 € |
| Année 20 | 212 812,97 € | 127 415,71 € | 2 740 797,07 € |
| Année 21 | 222 500,86 € | 117 727,82 € | 2 518 296,21 € |
| Année 22 | 232 629,78 € | 107 598,90 € | 2 285 666,43 € |
| Année 23 | 243 219,81 € | 97 008,87 € | 2 042 446,62 € |
| Année 24 | 254 291,95 € | 85 936,73 € | 1 788 154,67 € |
| Année 25 | 265 868,09 € | 74 360,59 € | 1 522 286,58 € |
| Année 26 | 277 971,24 € | 62 257,44 € | 1 244 315,34 € |
| Année 27 | 290 625,32 € | 49 603,36 € | 953 690,02 € |
| Année 28 | 303 855,48 € | 36 373,20 € | 649 834,54 € |
| Année 29 | 317 687,94 € | 22 540,74 € | 332 146,60 € |
| Année 30 | 332 146,60 € | 8 078,62 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 622 000 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 81 007 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.