Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 622 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 29 303,75 € | 29 303,75 € |
| Salaire net mensuel minimum | 88 799 € / mois | 83 725 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 449 760 € | 6 071 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 140 550 € | 5 762 550 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 622 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 67 664 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 84 730 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 622 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 135 911,44 € | 215 733,56 € | 5 486 088,56 € |
| Année 2 | 141 279,60 € | 210 365,40 € | 5 344 808,96 € |
| Année 3 | 146 859,80 € | 204 785,20 € | 5 197 949,16 € |
| Année 4 | 152 660,39 € | 198 984,61 € | 5 045 288,77 € |
| Année 5 | 158 690,10 € | 192 954,90 € | 4 886 598,67 € |
| Année 6 | 164 957,95 € | 186 687,05 € | 4 721 640,72 € |
| Année 7 | 171 473,37 € | 180 171,63 € | 4 550 167,35 € |
| Année 8 | 178 246,16 € | 173 398,84 € | 4 371 921,19 € |
| Année 9 | 185 286,44 € | 166 358,56 € | 4 186 634,75 € |
| Année 10 | 192 604,76 € | 159 040,24 € | 3 994 029,99 € |
| Année 11 | 200 212,17 € | 151 432,83 € | 3 793 817,82 € |
| Année 12 | 208 120,04 € | 143 524,96 € | 3 585 697,78 € |
| Année 13 | 216 340,27 € | 135 304,73 € | 3 369 357,51 € |
| Année 14 | 224 885,17 € | 126 759,83 € | 3 144 472,34 € |
| Année 15 | 233 767,57 € | 117 877,43 € | 2 910 704,77 € |
| Année 16 | 243 000,80 € | 108 644,20 € | 2 667 703,97 € |
| Année 17 | 252 598,70 € | 99 046,30 € | 2 415 105,27 € |
| Année 18 | 262 575,73 € | 89 069,27 € | 2 152 529,54 € |
| Année 19 | 272 946,81 € | 78 698,19 € | 1 879 582,73 € |
| Année 20 | 283 727,51 € | 67 917,49 € | 1 595 855,22 € |
| Année 21 | 294 934,05 € | 56 710,95 € | 1 300 921,17 € |
| Année 22 | 306 583,20 € | 45 061,80 € | 994 337,97 € |
| Année 23 | 318 692,46 € | 32 952,54 € | 675 645,51 € |
| Année 24 | 331 280,02 € | 20 364,98 € | 344 365,49 € |
| Année 25 | 344 365,49 € | 7 280,27 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 622 000 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 562 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.