Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 672 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 29 564,37 € | 29 564,37 € |
| Salaire net mensuel minimum | 89 589 € / mois | 84 470 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 453 760 € | 6 125 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 141 800 € | 5 813 800 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 672 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 68 264 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 85 480 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 672 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 137 120,23 € | 217 652,21 € | 5 534 879,77 € |
| Année 2 | 142 536,16 € | 212 236,28 € | 5 392 343,61 € |
| Année 3 | 148 165,98 € | 206 606,46 € | 5 244 177,63 € |
| Année 4 | 154 018,14 € | 200 754,30 € | 5 090 159,49 € |
| Année 5 | 160 101,48 € | 194 670,96 € | 4 930 058,01 € |
| Année 6 | 166 425,09 € | 188 347,35 € | 4 763 632,92 € |
| Année 7 | 172 998,46 € | 181 773,98 € | 4 590 634,46 € |
| Année 8 | 179 831,46 € | 174 940,98 € | 4 410 803,00 € |
| Année 9 | 186 934,33 € | 167 838,11 € | 4 223 868,67 € |
| Année 10 | 194 317,80 € | 160 454,64 € | 4 029 550,87 € |
| Année 11 | 201 992,84 € | 152 779,60 € | 3 827 558,03 € |
| Année 12 | 209 971,06 € | 144 801,38 € | 3 617 586,97 € |
| Année 13 | 218 264,41 € | 136 508,03 € | 3 399 322,56 € |
| Année 14 | 226 885,28 € | 127 887,16 € | 3 172 437,28 € |
| Année 15 | 235 846,68 € | 118 925,76 € | 2 936 590,60 € |
| Année 16 | 245 162,02 € | 109 610,42 € | 2 691 428,58 € |
| Année 17 | 254 845,29 € | 99 927,15 € | 2 436 583,29 € |
| Année 18 | 264 911,06 € | 89 861,38 € | 2 171 672,23 € |
| Année 19 | 275 374,38 € | 79 398,06 € | 1 896 297,85 € |
| Année 20 | 286 250,98 € | 68 521,46 € | 1 610 046,87 € |
| Année 21 | 297 557,15 € | 57 215,29 € | 1 312 489,72 € |
| Année 22 | 309 309,93 € | 45 462,51 € | 1 003 179,79 € |
| Année 23 | 321 526,89 € | 33 245,55 € | 681 652,90 € |
| Année 24 | 334 226,38 € | 20 546,06 € | 347 426,52 € |
| Année 25 | 347 426,52 € | 7 344,95 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 672 000 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 567 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.