Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 672 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 33 569,62 € | 33 569,62 € |
| Salaire net mensuel minimum | 101 726 € / mois | 95 913 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 453 760 € | 6 125 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 141 800 € | 5 813 800 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 672 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 68 264 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 85 480 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 672 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 194 573,89 € | 208 261,55 € | 5 477 426,11 € |
| Année 2 | 201 956,86 € | 200 878,58 € | 5 275 469,25 € |
| Année 3 | 209 619,95 € | 193 215,49 € | 5 065 849,30 € |
| Année 4 | 217 573,85 € | 185 261,59 € | 4 848 275,45 € |
| Année 5 | 225 829,55 € | 177 005,89 € | 4 622 445,90 € |
| Année 6 | 234 398,50 € | 168 436,94 € | 4 388 047,40 € |
| Année 7 | 243 292,60 € | 159 542,84 € | 4 144 754,80 € |
| Année 8 | 252 524,17 € | 150 311,27 € | 3 892 230,63 € |
| Année 9 | 262 106,03 € | 140 729,41 € | 3 630 124,60 € |
| Année 10 | 272 051,46 € | 130 783,98 € | 3 358 073,14 € |
| Année 11 | 282 374,26 € | 120 461,18 € | 3 075 698,88 € |
| Année 12 | 293 088,77 € | 109 746,67 € | 2 782 610,11 € |
| Année 13 | 304 209,84 € | 98 625,60 € | 2 478 400,27 € |
| Année 14 | 315 752,89 € | 87 082,55 € | 2 162 647,38 € |
| Année 15 | 327 733,89 € | 75 101,55 € | 1 834 913,49 € |
| Année 16 | 340 169,53 € | 62 665,91 € | 1 494 743,96 € |
| Année 17 | 353 077,04 € | 49 758,40 € | 1 141 666,92 € |
| Année 18 | 366 474,31 € | 36 361,13 € | 775 192,61 € |
| Année 19 | 380 379,93 € | 22 455,51 € | 394 812,68 € |
| Année 20 | 394 812,68 € | 8 022,25 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 672 000 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 95 913 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.