Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 572 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 32 977,77 € | 32 977,77 € |
| Salaire net mensuel minimum | 99 933 € / mois | 94 222 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 445 760 € | 6 017 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 139 300 € | 5 711 300 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 572 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 67 064 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 83 980 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 572 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 191 143,43 € | 204 589,81 € | 5 380 856,57 € |
| Année 2 | 198 396,23 € | 197 337,01 € | 5 182 460,34 € |
| Année 3 | 205 924,24 € | 189 809,00 € | 4 976 536,10 € |
| Année 4 | 213 737,90 € | 181 995,34 € | 4 762 798,20 € |
| Année 5 | 221 848,03 € | 173 885,21 € | 4 540 950,17 € |
| Année 6 | 230 265,92 € | 165 467,32 € | 4 310 684,25 € |
| Année 7 | 239 003,20 € | 156 730,04 € | 4 071 681,05 € |
| Année 8 | 248 072,02 € | 147 661,22 € | 3 823 609,03 € |
| Année 9 | 257 484,96 € | 138 248,28 € | 3 566 124,07 € |
| Année 10 | 267 255,04 € | 128 478,20 € | 3 298 869,03 € |
| Année 11 | 277 395,85 € | 118 337,39 € | 3 021 473,18 € |
| Année 12 | 287 921,47 € | 107 811,77 € | 2 733 551,71 € |
| Année 13 | 298 846,44 € | 96 886,80 € | 2 434 705,27 € |
| Année 14 | 310 185,96 € | 85 547,28 € | 2 124 519,31 € |
| Année 15 | 321 955,78 € | 73 777,46 € | 1 802 563,53 € |
| Année 16 | 334 172,15 € | 61 561,09 € | 1 468 391,38 € |
| Année 17 | 346 852,10 € | 48 881,14 € | 1 121 539,28 € |
| Année 18 | 360 013,16 € | 35 720,08 € | 761 526,12 € |
| Année 19 | 373 673,62 € | 22 059,62 € | 387 852,50 € |
| Année 20 | 387 852,50 € | 7 880,82 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 572 000 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 94 222 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 66 864 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.