Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 572 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 40 162,42 € | 40 162,42 € |
| Salaire net mensuel minimum | 121 704 € / mois | 114 750 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 445 760 € | 6 017 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 139 300 € | 5 711 300 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 572 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 67 064 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 83 980 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 572 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 284 939,40 € | 197 009,64 € | 5 287 060,60 € |
| Année 2 | 295 427,10 € | 186 521,94 € | 4 991 633,50 € |
| Année 3 | 306 300,78 € | 175 648,26 € | 4 685 332,72 € |
| Année 4 | 317 574,70 € | 164 374,34 € | 4 367 758,02 € |
| Année 5 | 329 263,57 € | 152 685,47 € | 4 038 494,45 € |
| Année 6 | 341 382,68 € | 140 566,36 € | 3 697 111,77 € |
| Année 7 | 353 947,84 € | 128 001,20 € | 3 343 163,93 € |
| Année 8 | 366 975,51 € | 114 973,53 € | 2 976 188,42 € |
| Année 9 | 380 482,66 € | 101 466,38 € | 2 595 705,76 € |
| Année 10 | 394 486,99 € | 87 462,05 € | 2 201 218,77 € |
| Année 11 | 409 006,73 € | 72 942,31 € | 1 792 212,04 € |
| Année 12 | 424 060,90 € | 57 888,14 € | 1 368 151,14 € |
| Année 13 | 439 669,20 € | 42 279,84 € | 928 481,94 € |
| Année 14 | 455 851,98 € | 26 097,06 € | 472 629,96 € |
| Année 15 | 472 629,96 € | 9 318,65 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 572 000 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 66 864 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.