Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 522 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 39 802,02 € | 39 802,02 € |
| Salaire net mensuel minimum | 120 612 € / mois | 113 720 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 441 760 € | 5 963 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 138 050 € | 5 660 050 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 522 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 66 464 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 83 230 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 522 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 282 382,45 € | 195 241,79 € | 5 239 617,55 € |
| Année 2 | 292 776,01 € | 184 848,23 € | 4 946 841,54 € |
| Année 3 | 303 552,15 € | 174 072,09 € | 4 643 289,39 € |
| Année 4 | 314 724,89 € | 162 899,35 € | 4 328 564,50 € |
| Année 5 | 326 308,88 € | 151 315,36 € | 4 002 255,62 € |
| Année 6 | 338 319,25 € | 139 304,99 € | 3 663 936,37 € |
| Année 7 | 350 771,64 € | 126 852,60 € | 3 313 164,73 € |
| Année 8 | 363 682,41 € | 113 941,83 € | 2 949 482,32 € |
| Année 9 | 377 068,35 € | 100 555,89 € | 2 572 413,97 € |
| Année 10 | 390 946,99 € | 86 677,25 € | 2 181 466,98 € |
| Année 11 | 405 336,45 € | 72 287,79 € | 1 776 130,53 € |
| Année 12 | 420 255,56 € | 57 368,68 € | 1 355 874,97 € |
| Année 13 | 435 723,77 € | 41 900,47 € | 920 151,20 € |
| Année 14 | 451 761,33 € | 25 862,91 € | 468 389,87 € |
| Année 15 | 468 389,87 € | 9 235,08 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 522 000 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 441 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 138 050 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 552 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 66 264 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.