Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 472 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 39 441,63 € | 39 441,63 € |
| Salaire net mensuel minimum | 119 520 € / mois | 112 690 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 437 760 € | 5 909 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 136 800 € | 5 608 800 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 472 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 65 864 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 82 480 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 472 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 279 825,63 € | 193 473,93 € | 5 192 174,37 € |
| Année 2 | 290 125,08 € | 183 174,48 € | 4 902 049,29 € |
| Année 3 | 300 803,63 € | 172 495,93 € | 4 601 245,66 € |
| Année 4 | 311 875,24 € | 161 424,32 € | 4 289 370,42 € |
| Année 5 | 323 354,34 € | 149 945,22 € | 3 966 016,08 € |
| Année 6 | 335 255,92 € | 138 043,64 € | 3 630 760,16 € |
| Année 7 | 347 595,60 € | 125 703,96 € | 3 283 164,56 € |
| Année 8 | 360 389,45 € | 112 910,11 € | 2 922 775,11 € |
| Année 9 | 373 654,19 € | 99 645,37 € | 2 549 120,92 € |
| Année 10 | 387 407,17 € | 85 892,39 € | 2 161 713,75 € |
| Année 11 | 401 666,34 € | 71 633,22 € | 1 760 047,41 € |
| Année 12 | 416 450,35 € | 56 849,21 € | 1 343 597,06 € |
| Année 13 | 431 778,54 € | 41 521,02 € | 911 818,52 € |
| Année 14 | 447 670,86 € | 25 628,70 € | 464 147,66 € |
| Année 15 | 464 147,66 € | 9 151,39 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 472 000 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 437 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 136 800 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 547 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.