Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 372 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 38 720,84 € | 38 720,84 € |
| Salaire net mensuel minimum | 117 336 € / mois | 110 631 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 429 760 € | 5 801 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 134 300 € | 5 506 300 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 372 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 64 664 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 80 980 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 372 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 274 711,87 € | 189 938,21 € | 5 097 288,13 € |
| Année 2 | 284 823,09 € | 179 826,99 € | 4 812 465,04 € |
| Année 3 | 295 306,50 € | 169 343,58 € | 4 517 158,54 € |
| Année 4 | 306 175,76 € | 158 474,32 € | 4 210 982,78 € |
| Année 5 | 317 445,08 € | 147 205,00 € | 3 893 537,70 € |
| Année 6 | 329 129,16 € | 135 520,92 € | 3 564 408,54 € |
| Année 7 | 341 243,32 € | 123 406,76 € | 3 223 165,22 € |
| Année 8 | 353 803,39 € | 110 846,69 € | 2 869 361,83 € |
| Année 9 | 366 825,72 € | 97 824,36 € | 2 502 536,11 € |
| Année 10 | 380 327,35 € | 84 322,73 € | 2 122 208,76 € |
| Année 11 | 394 325,94 € | 70 324,14 € | 1 727 882,82 € |
| Année 12 | 408 839,79 € | 55 810,29 € | 1 319 043,03 € |
| Année 13 | 423 887,83 € | 40 762,25 € | 895 155,20 € |
| Année 14 | 439 489,74 € | 25 160,34 € | 455 665,46 € |
| Année 15 | 455 665,46 € | 8 984,19 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 372 000 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 64 464 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 537 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.