Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 322 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 38 360,44 € | 38 360,44 € |
| Salaire net mensuel minimum | 116 244 € / mois | 109 601 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 425 760 € | 5 747 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 133 050 € | 5 455 050 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 322 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 64 064 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 80 230 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 322 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 272 154,92 € | 188 170,36 € | 5 049 845,08 € |
| Année 2 | 282 172,02 € | 178 153,26 € | 4 767 673,06 € |
| Année 3 | 292 557,86 € | 167 767,42 € | 4 475 115,20 € |
| Année 4 | 303 325,96 € | 156 999,32 € | 4 171 789,24 € |
| Année 5 | 314 490,39 € | 145 834,89 € | 3 857 298,85 € |
| Année 6 | 326 065,74 € | 134 259,54 € | 3 531 233,11 € |
| Année 7 | 338 067,13 € | 122 258,15 € | 3 193 165,98 € |
| Année 8 | 350 510,24 € | 109 815,04 € | 2 842 655,74 € |
| Année 9 | 363 411,40 € | 96 913,88 € | 2 479 244,34 € |
| Année 10 | 376 787,36 € | 83 537,92 € | 2 102 456,98 € |
| Année 11 | 390 655,66 € | 69 669,62 € | 1 711 801,32 € |
| Année 12 | 405 034,40 € | 55 290,88 € | 1 306 766,92 € |
| Année 13 | 419 942,40 € | 40 382,88 € | 886 824,52 € |
| Année 14 | 435 399,08 € | 24 926,20 € | 451 425,44 € |
| Année 15 | 451 425,44 € | 8 900,59 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 322 000 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 109 601 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.