Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 222 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 37 639,65 € | 37 639,65 € |
| Salaire net mensuel minimum | 114 060 € / mois | 107 542 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 417 760 € | 5 639 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 130 550 € | 5 352 550 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 222 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 62 864 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 78 730 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 222 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 267 041,14 € | 184 634,66 € | 4 954 958,86 € |
| Année 2 | 276 870,06 € | 174 805,74 € | 4 678 088,80 € |
| Année 3 | 287 060,72 € | 164 615,08 € | 4 391 028,08 € |
| Année 4 | 297 626,48 € | 154 049,32 € | 4 093 401,60 € |
| Année 5 | 308 581,13 € | 143 094,67 € | 3 784 820,47 € |
| Année 6 | 319 938,98 € | 131 736,82 € | 3 464 881,49 € |
| Année 7 | 331 714,86 € | 119 960,94 € | 3 133 166,63 € |
| Année 8 | 343 924,20 € | 107 751,60 € | 2 789 242,43 € |
| Année 9 | 356 582,91 € | 95 092,89 € | 2 432 659,52 € |
| Année 10 | 369 707,56 € | 81 968,24 € | 2 062 951,96 € |
| Année 11 | 383 315,26 € | 68 360,54 € | 1 679 636,70 € |
| Année 12 | 397 423,83 € | 54 251,97 € | 1 282 212,87 € |
| Année 13 | 412 051,69 € | 39 624,11 € | 870 161,18 € |
| Année 14 | 427 217,95 € | 24 457,85 € | 442 943,23 € |
| Année 15 | 442 943,23 € | 8 733,34 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 222 000 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 107 542 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 417 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 130 550 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.