Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 172 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 37 279,26 € | 37 279,26 € |
| Salaire net mensuel minimum | 112 967 € / mois | 106 512 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 413 760 € | 5 585 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 129 300 € | 5 301 300 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 172 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 62 264 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 77 980 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 172 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 264 484,32 € | 182 866,80 € | 4 907 515,68 € |
| Année 2 | 274 219,11 € | 173 132,01 € | 4 633 296,57 € |
| Année 3 | 284 312,21 € | 163 038,91 € | 4 348 984,36 € |
| Année 4 | 294 776,80 € | 152 574,32 € | 4 054 207,56 € |
| Année 5 | 305 626,57 € | 141 724,55 € | 3 748 580,99 € |
| Année 6 | 316 875,68 € | 130 475,44 € | 3 431 705,31 € |
| Année 7 | 328 538,81 € | 118 812,31 € | 3 103 166,50 € |
| Année 8 | 340 631,25 € | 106 719,87 € | 2 762 535,25 € |
| Année 9 | 353 168,75 € | 94 182,37 € | 2 409 366,50 € |
| Année 10 | 366 167,73 € | 81 183,39 € | 2 043 198,77 € |
| Année 11 | 379 645,17 € | 67 705,95 € | 1 663 553,60 € |
| Année 12 | 393 618,65 € | 53 732,47 € | 1 269 934,95 € |
| Année 13 | 408 106,45 € | 39 244,67 € | 861 828,50 € |
| Année 14 | 423 127,51 € | 24 223,61 € | 438 700,99 € |
| Année 15 | 438 700,99 € | 8 649,68 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 172 000 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 517 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.