Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 072 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 36 558,47 € | 36 558,47 € |
| Salaire net mensuel minimum | 110 783 € / mois | 104 453 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 405 760 € | 5 477 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 126 800 € | 5 198 800 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 072 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 61 064 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 76 480 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 072 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 259 370,54 € | 179 331,10 € | 4 812 629,46 € |
| Année 2 | 268 917,12 € | 169 784,52 € | 4 543 712,34 € |
| Année 3 | 278 815,06 € | 159 886,58 € | 4 264 897,28 € |
| Année 4 | 289 077,33 € | 149 624,31 € | 3 975 819,95 € |
| Année 5 | 299 717,32 € | 138 984,32 € | 3 676 102,63 € |
| Année 6 | 310 748,90 € | 127 952,74 € | 3 365 353,73 € |
| Année 7 | 322 186,56 € | 116 515,08 € | 3 043 167,17 € |
| Année 8 | 334 045,18 € | 104 656,46 € | 2 709 121,99 € |
| Année 9 | 346 340,29 € | 92 361,35 € | 2 362 781,70 € |
| Année 10 | 359 087,95 € | 79 613,69 € | 2 003 693,75 € |
| Année 11 | 372 304,77 € | 66 396,87 € | 1 631 388,98 € |
| Année 12 | 386 008,07 € | 52 693,57 € | 1 245 380,91 € |
| Année 13 | 400 215,75 € | 38 485,89 € | 845 165,16 € |
| Année 14 | 414 946,36 € | 23 755,28 € | 430 218,80 € |
| Année 15 | 430 218,80 € | 8 482,46 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 072 000 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 507 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 104 453 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.