Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 072 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 26 436,97 € | 26 436,97 € |
| Salaire net mensuel minimum | 80 112 € / mois | 75 534 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 405 760 € | 5 477 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 126 800 € | 5 198 800 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 072 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 61 064 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 76 480 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 072 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 122 615,29 € | 194 628,35 € | 4 949 384,71 € |
| Année 2 | 127 458,31 € | 189 785,33 € | 4 821 926,40 € |
| Année 3 | 132 492,57 € | 184 751,07 € | 4 689 433,83 € |
| Année 4 | 137 725,69 € | 179 517,95 € | 4 551 708,14 € |
| Année 5 | 143 165,50 € | 174 078,14 € | 4 408 542,64 € |
| Année 6 | 148 820,19 € | 168 423,45 € | 4 259 722,45 € |
| Année 7 | 154 698,21 € | 162 545,43 € | 4 105 024,24 € |
| Année 8 | 160 808,39 € | 156 435,25 € | 3 944 215,85 € |
| Année 9 | 167 159,95 € | 150 083,69 € | 3 777 055,90 € |
| Année 10 | 173 762,32 € | 143 481,32 € | 3 603 293,58 € |
| Année 11 | 180 625,51 € | 136 618,13 € | 3 422 668,07 € |
| Année 12 | 187 759,76 € | 129 483,88 € | 3 234 908,31 € |
| Année 13 | 195 175,79 € | 122 067,85 € | 3 039 732,52 € |
| Année 14 | 202 884,75 € | 114 358,89 € | 2 836 847,77 € |
| Année 15 | 210 898,21 € | 106 345,43 € | 2 625 949,56 € |
| Année 16 | 219 228,14 € | 98 015,50 € | 2 406 721,42 € |
| Année 17 | 227 887,11 € | 89 356,53 € | 2 178 834,31 € |
| Année 18 | 236 888,05 € | 80 355,59 € | 1 941 946,26 € |
| Année 19 | 246 244,55 € | 70 999,09 € | 1 695 701,71 € |
| Année 20 | 255 970,57 € | 61 273,07 € | 1 439 731,14 € |
| Année 21 | 266 080,77 € | 51 162,87 € | 1 173 650,37 € |
| Année 22 | 276 590,31 € | 40 653,33 € | 897 060,06 € |
| Année 23 | 287 514,93 € | 29 728,71 € | 609 545,13 € |
| Année 24 | 298 871,04 € | 18 372,60 € | 310 674,09 € |
| Année 25 | 310 674,09 € | 6 567,95 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 072 000 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 60 864 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 507 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.