Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 122 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 26 697,58 € | 26 697,58 € |
| Salaire net mensuel minimum | 80 902 € / mois | 76 279 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 409 760 € | 5 531 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 128 050 € | 5 250 050 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 122 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 61 664 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 77 230 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 122 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 123 823,96 € | 196 547,00 € | 4 998 176,04 € |
| Année 2 | 128 714,70 € | 191 656,26 € | 4 869 461,34 € |
| Année 3 | 133 798,60 € | 186 572,36 € | 4 735 662,74 € |
| Année 4 | 139 083,31 € | 181 287,65 € | 4 596 579,43 € |
| Année 5 | 144 576,76 € | 175 794,20 € | 4 452 002,67 € |
| Année 6 | 150 287,17 € | 170 083,79 € | 4 301 715,50 € |
| Année 7 | 156 223,12 € | 164 147,84 € | 4 145 492,38 € |
| Année 8 | 162 393,55 € | 157 977,41 € | 3 983 098,83 € |
| Année 9 | 168 807,68 € | 151 563,28 € | 3 814 291,15 € |
| Année 10 | 175 475,17 € | 144 895,79 € | 3 638 815,98 € |
| Année 11 | 182 405,99 € | 137 964,97 € | 3 456 409,99 € |
| Année 12 | 189 610,57 € | 130 760,39 € | 3 266 799,42 € |
| Année 13 | 197 099,72 € | 123 271,24 € | 3 069 699,70 € |
| Année 14 | 204 884,66 € | 115 486,30 € | 2 864 815,04 € |
| Année 15 | 212 977,08 € | 107 393,88 € | 2 651 837,96 € |
| Année 16 | 221 389,14 € | 98 981,82 € | 2 430 448,82 € |
| Année 17 | 230 133,45 € | 90 237,51 € | 2 200 315,37 € |
| Année 18 | 239 223,17 € | 81 147,79 € | 1 961 092,20 € |
| Année 19 | 248 671,89 € | 71 699,07 € | 1 712 420,31 € |
| Année 20 | 258 493,78 € | 61 877,18 € | 1 453 926,53 € |
| Année 21 | 268 703,64 € | 51 667,32 € | 1 185 222,89 € |
| Année 22 | 279 316,75 € | 41 054,21 € | 905 906,14 € |
| Année 23 | 290 349,05 € | 30 021,91 € | 615 557,09 € |
| Année 24 | 301 817,12 € | 18 553,84 € | 313 739,97 € |
| Année 25 | 313 739,97 € | 6 632,82 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 122 000 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 512 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.