Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 122 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 30 314,45 € | 30 314,45 € |
| Salaire net mensuel minimum | 91 862 € / mois | 86 613 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 409 760 € | 5 531 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 128 050 € | 5 250 050 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 122 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 61 664 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 77 230 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 122 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 175 706,45 € | 188 066,95 € | 4 946 293,55 € |
| Année 2 | 182 373,52 € | 181 399,88 € | 4 763 920,03 € |
| Année 3 | 189 293,56 € | 174 479,84 € | 4 574 626,47 € |
| Année 4 | 196 476,18 € | 167 297,22 € | 4 378 150,29 € |
| Année 5 | 203 931,31 € | 159 842,09 € | 4 174 218,98 € |
| Année 6 | 211 669,36 € | 152 104,04 € | 3 962 549,62 € |
| Année 7 | 219 701,00 € | 144 072,40 € | 3 742 848,62 € |
| Année 8 | 228 037,41 € | 135 735,99 € | 3 514 811,21 € |
| Année 9 | 236 690,16 € | 127 083,24 € | 3 278 121,05 € |
| Année 10 | 245 671,21 € | 118 102,19 € | 3 032 449,84 € |
| Année 11 | 254 993,02 € | 108 780,38 € | 2 777 456,82 € |
| Année 12 | 264 668,57 € | 99 104,83 € | 2 512 788,25 € |
| Année 13 | 274 711,25 € | 89 062,15 € | 2 238 077,00 € |
| Année 14 | 285 134,96 € | 78 638,44 € | 1 952 942,04 € |
| Année 15 | 295 954,22 € | 67 819,18 € | 1 656 987,82 € |
| Année 16 | 307 184,01 € | 56 589,39 € | 1 349 803,81 € |
| Année 17 | 318 839,91 € | 44 933,49 € | 1 030 963,90 € |
| Année 18 | 330 938,07 € | 32 835,33 € | 700 025,83 € |
| Année 19 | 343 495,29 € | 20 278,11 € | 356 530,54 € |
| Année 20 | 356 530,54 € | 7 244,41 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 122 000 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 86 613 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 61 464 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.