Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 022 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 29 722,61 € | 29 722,61 € |
| Salaire net mensuel minimum | 90 069 € / mois | 84 922 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 401 760 € | 5 423 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 125 550 € | 5 147 550 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 022 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 60 464 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 75 730 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 022 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 172 276,11 € | 184 395,21 € | 4 849 723,89 € |
| Année 2 | 178 813,03 € | 177 858,29 € | 4 670 910,86 € |
| Année 3 | 185 597,96 € | 171 073,36 € | 4 485 312,90 € |
| Année 4 | 192 640,35 € | 164 030,97 € | 4 292 672,55 € |
| Année 5 | 199 949,98 € | 156 721,34 € | 4 092 722,57 € |
| Année 6 | 207 536,94 € | 149 134,38 € | 3 885 185,63 € |
| Année 7 | 215 411,78 € | 141 259,54 € | 3 669 773,85 € |
| Année 8 | 223 585,43 € | 133 085,89 € | 3 446 188,42 € |
| Année 9 | 232 069,23 € | 124 602,09 € | 3 214 119,19 € |
| Année 10 | 240 874,94 € | 115 796,38 € | 2 973 244,25 € |
| Année 11 | 250 014,79 € | 106 656,53 € | 2 723 229,46 € |
| Année 12 | 259 501,43 € | 97 169,89 € | 2 463 728,03 € |
| Année 13 | 269 348,03 € | 87 323,29 € | 2 194 380,00 € |
| Année 14 | 279 568,28 € | 77 103,04 € | 1 914 811,72 € |
| Année 15 | 290 176,30 € | 66 495,02 € | 1 624 635,42 € |
| Année 16 | 301 186,84 € | 55 484,48 € | 1 323 448,58 € |
| Année 17 | 312 615,17 € | 44 056,15 € | 1 010 833,41 € |
| Année 18 | 324 477,14 € | 32 194,18 € | 686 356,27 € |
| Année 19 | 336 789,21 € | 19 882,11 € | 349 567,06 € |
| Année 20 | 349 567,06 € | 7 102,86 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 022 000 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 60 264 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 84 922 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.