Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 972 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 29 426,68 € | 29 426,68 € |
| Salaire net mensuel minimum | 89 172 € / mois | 84 076 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 397 760 € | 5 369 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 124 300 € | 5 096 300 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 972 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 59 864 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 74 980 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 972 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 170 560,84 € | 182 559,32 € | 4 801 439,16 € |
| Année 2 | 177 032,65 € | 176 087,51 € | 4 624 406,51 € |
| Année 3 | 183 750,02 € | 169 370,14 € | 4 440 656,49 € |
| Année 4 | 190 722,29 € | 162 397,87 € | 4 249 934,20 € |
| Année 5 | 197 959,13 € | 155 161,03 € | 4 051 975,07 € |
| Année 6 | 205 470,57 € | 147 649,59 € | 3 846 504,50 € |
| Année 7 | 213 267,01 € | 139 853,15 € | 3 633 237,49 € |
| Année 8 | 221 359,28 € | 131 760,88 € | 3 411 878,21 € |
| Année 9 | 229 758,61 € | 123 361,55 € | 3 182 119,60 € |
| Année 10 | 238 476,63 € | 114 643,53 € | 2 943 642,97 € |
| Année 11 | 247 525,48 € | 105 594,68 € | 2 696 117,49 € |
| Année 12 | 256 917,67 € | 96 202,49 € | 2 439 199,82 € |
| Année 13 | 266 666,24 € | 86 453,92 € | 2 172 533,58 € |
| Année 14 | 276 784,72 € | 76 335,44 € | 1 895 748,86 € |
| Année 15 | 287 287,11 € | 65 833,05 € | 1 608 461,75 € |
| Année 16 | 298 188,03 € | 54 932,13 € | 1 310 273,72 € |
| Année 17 | 309 502,55 € | 43 617,61 € | 1 000 771,17 € |
| Année 18 | 321 246,43 € | 31 873,73 € | 679 524,74 € |
| Année 19 | 333 435,92 € | 19 684,24 € | 346 088,82 € |
| Année 20 | 346 088,82 € | 7 032,25 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 972 000 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 397 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 124 300 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.