Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 972 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 25 074,36 € | 25 074,36 € |
| Salaire net mensuel minimum | 75 983 € / mois | 71 641 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 397 760 € | 5 369 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 124 300 € | 5 096 300 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 972 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 59 864 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 74 980 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 4 972 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 80 779,12 € | 220 113,20 € | 4 891 220,88 € |
| Année 2 | 84 456,42 € | 216 435,90 € | 4 806 764,46 € |
| Année 3 | 88 301,13 € | 212 591,19 € | 4 718 463,33 € |
| Année 4 | 92 320,88 € | 208 571,44 € | 4 626 142,45 € |
| Année 5 | 96 523,63 € | 204 368,69 € | 4 529 618,82 € |
| Année 6 | 100 917,68 € | 199 974,64 € | 4 428 701,14 € |
| Année 7 | 105 511,76 € | 195 380,56 € | 4 323 189,38 € |
| Année 8 | 110 314,97 € | 190 577,35 € | 4 212 874,41 € |
| Année 9 | 115 336,84 € | 185 555,48 € | 4 097 537,57 € |
| Année 10 | 120 587,35 € | 180 304,97 € | 3 976 950,22 € |
| Année 11 | 126 076,85 € | 174 815,47 € | 3 850 873,37 € |
| Année 12 | 131 816,26 € | 169 076,06 € | 3 719 057,11 € |
| Année 13 | 137 816,91 € | 163 075,41 € | 3 581 240,20 € |
| Année 14 | 144 090,77 € | 156 801,55 € | 3 437 149,43 € |
| Année 15 | 150 650,23 € | 150 242,09 € | 3 286 499,20 € |
| Année 16 | 157 508,30 € | 143 384,02 € | 3 128 990,90 € |
| Année 17 | 164 678,57 € | 136 213,75 € | 2 964 312,33 € |
| Année 18 | 172 175,26 € | 128 717,06 € | 2 792 137,07 € |
| Année 19 | 180 013,20 € | 120 879,12 € | 2 612 123,87 € |
| Année 20 | 188 207,97 € | 112 684,35 € | 2 423 915,90 € |
| Année 21 | 196 775,76 € | 104 116,56 € | 2 227 140,14 € |
| Année 22 | 205 733,59 € | 95 158,73 € | 2 021 406,55 € |
| Année 23 | 215 099,24 € | 85 793,08 € | 1 806 307,31 € |
| Année 24 | 224 891,21 € | 76 001,11 € | 1 581 416,10 € |
| Année 25 | 235 128,94 € | 65 763,38 € | 1 346 287,16 € |
| Année 26 | 245 832,75 € | 55 059,57 € | 1 100 454,41 € |
| Année 27 | 257 023,83 € | 43 868,49 € | 843 430,58 € |
| Année 28 | 268 724,35 € | 32 167,97 € | 574 706,23 € |
| Année 29 | 280 957,48 € | 19 934,84 € | 293 748,75 € |
| Année 30 | 293 748,75 € | 7 144,77 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 972 000 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.