Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 922 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 24 822,21 € | 24 822,21 € |
| Salaire net mensuel minimum | 75 219 € / mois | 70 921 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 393 760 € | 5 315 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 123 050 € | 5 045 050 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 922 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 59 264 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 74 230 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 4 922 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 79 966,84 € | 217 899,68 € | 4 842 033,16 € |
| Année 2 | 83 607,18 € | 214 259,34 € | 4 758 425,98 € |
| Année 3 | 87 413,24 € | 210 453,28 € | 4 671 012,74 € |
| Année 4 | 91 392,55 € | 206 473,97 € | 4 579 620,19 € |
| Année 5 | 95 553,02 € | 202 313,50 € | 4 484 067,17 € |
| Année 6 | 99 902,88 € | 197 963,64 € | 4 384 164,29 € |
| Année 7 | 104 450,78 € | 193 415,74 € | 4 279 713,51 € |
| Année 8 | 109 205,69 € | 188 660,83 € | 4 170 507,82 € |
| Année 9 | 114 177,08 € | 183 689,44 € | 4 056 330,74 € |
| Année 10 | 119 374,76 € | 178 491,76 € | 3 936 955,98 € |
| Année 11 | 124 809,09 € | 173 057,43 € | 3 812 146,89 € |
| Année 12 | 130 490,78 € | 167 375,74 € | 3 681 656,11 € |
| Année 13 | 136 431,11 € | 161 435,41 € | 3 545 225,00 € |
| Année 14 | 142 641,88 € | 155 224,64 € | 3 402 583,12 € |
| Année 15 | 149 135,39 € | 148 731,13 € | 3 253 447,73 € |
| Année 16 | 155 924,46 € | 141 942,06 € | 3 097 523,27 € |
| Année 17 | 163 022,66 € | 134 843,86 € | 2 934 500,61 € |
| Année 18 | 170 443,95 € | 127 422,57 € | 2 764 056,66 € |
| Année 19 | 178 203,09 € | 119 663,43 € | 2 585 853,57 € |
| Année 20 | 186 315,44 € | 111 551,08 € | 2 399 538,13 € |
| Année 21 | 194 797,12 € | 103 069,40 € | 2 204 741,01 € |
| Année 22 | 203 664,86 € | 94 201,66 € | 2 001 076,15 € |
| Année 23 | 212 936,32 € | 84 930,20 € | 1 788 139,83 € |
| Année 24 | 222 629,82 € | 75 236,70 € | 1 565 510,01 € |
| Année 25 | 232 764,62 € | 65 101,90 € | 1 332 745,39 € |
| Année 26 | 243 360,79 € | 54 505,73 € | 1 089 384,60 € |
| Année 27 | 254 439,34 € | 43 427,18 € | 834 945,26 € |
| Année 28 | 266 022,18 € | 31 844,34 € | 568 923,08 € |
| Année 29 | 278 132,36 € | 19 734,16 € | 290 790,72 € |
| Année 30 | 290 790,72 € | 7 072,73 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 922 000 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 70 921 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 393 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 123 050 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.