Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 872 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 24 570,05 € | 24 570,05 € |
| Salaire net mensuel minimum | 74 455 € / mois | 70 200 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 389 760 € | 5 261 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 121 800 € | 4 993 800 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 872 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 58 664 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 73 480 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 4 872 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 79 154,44 € | 215 686,16 € | 4 792 845,56 € |
| Année 2 | 82 757,80 € | 212 082,80 € | 4 710 087,76 € |
| Année 3 | 86 525,18 € | 208 315,42 € | 4 623 562,58 € |
| Année 4 | 90 464,09 € | 204 376,51 € | 4 533 098,49 € |
| Année 5 | 94 582,27 € | 200 258,33 € | 4 438 516,22 € |
| Année 6 | 98 887,96 € | 195 952,64 € | 4 339 628,26 € |
| Année 7 | 103 389,65 € | 191 450,95 € | 4 236 238,61 € |
| Année 8 | 108 096,26 € | 186 744,34 € | 4 128 142,35 € |
| Année 9 | 113 017,16 € | 181 823,44 € | 4 015 125,19 € |
| Année 10 | 118 162,03 € | 176 678,57 € | 3 896 963,16 € |
| Année 11 | 123 541,12 € | 171 299,48 € | 3 773 422,04 € |
| Année 12 | 129 165,10 € | 165 675,50 € | 3 644 256,94 € |
| Année 13 | 135 045,09 € | 159 795,51 € | 3 509 211,85 € |
| Année 14 | 141 192,77 € | 153 647,83 € | 3 368 019,08 € |
| Année 15 | 147 620,30 € | 147 220,30 € | 3 220 398,78 € |
| Année 16 | 154 340,43 € | 140 500,17 € | 3 066 058,35 € |
| Année 17 | 161 366,50 € | 133 474,10 € | 2 904 691,85 € |
| Année 18 | 168 712,38 € | 126 128,22 € | 2 735 979,47 € |
| Année 19 | 176 392,69 € | 118 447,91 € | 2 559 586,78 € |
| Année 20 | 184 422,63 € | 110 417,97 € | 2 375 164,15 € |
| Année 21 | 192 818,13 € | 102 022,47 € | 2 182 346,02 € |
| Année 22 | 201 595,81 € | 93 244,79 € | 1 980 750,21 € |
| Année 23 | 210 773,06 € | 84 067,54 € | 1 769 977,15 € |
| Année 24 | 220 368,10 € | 74 472,50 € | 1 549 609,05 € |
| Année 25 | 230 399,92 € | 64 440,68 € | 1 319 209,13 € |
| Année 26 | 240 888,46 € | 53 952,14 € | 1 078 320,67 € |
| Année 27 | 251 854,42 € | 42 986,18 € | 826 466,25 € |
| Année 28 | 263 319,63 € | 31 520,97 € | 563 146,62 € |
| Année 29 | 275 306,76 € | 19 533,84 € | 287 839,86 € |
| Année 30 | 287 839,86 € | 7 001,03 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 872 000 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 58 464 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.