Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 872 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 25 394,50 € | 25 394,50 € |
| Salaire net mensuel minimum | 76 953 € / mois | 72 556 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 389 760 € | 5 261 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 121 800 € | 4 993 800 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 872 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 58 664 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 73 480 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 4 872 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 117 780,28 € | 186 953,72 € | 4 754 219,72 € |
| Année 2 | 122 432,31 € | 182 301,69 € | 4 631 787,41 € |
| Année 3 | 127 268,06 € | 177 465,94 € | 4 504 519,35 € |
| Année 4 | 132 294,82 € | 172 439,18 € | 4 372 224,53 € |
| Année 5 | 137 520,15 € | 167 213,85 € | 4 234 704,38 € |
| Année 6 | 142 951,86 € | 161 782,14 € | 4 091 752,52 € |
| Année 7 | 148 598,09 € | 156 135,91 € | 3 943 154,43 € |
| Année 8 | 154 467,34 € | 150 266,66 € | 3 788 687,09 € |
| Année 9 | 160 568,41 € | 144 165,59 € | 3 628 118,68 € |
| Année 10 | 166 910,45 € | 137 823,55 € | 3 461 208,23 € |
| Année 11 | 173 503,01 € | 131 230,99 € | 3 287 705,22 € |
| Année 12 | 180 355,93 € | 124 378,07 € | 3 107 349,29 € |
| Année 13 | 187 479,53 € | 117 254,47 € | 2 919 869,76 € |
| Année 14 | 194 884,51 € | 109 849,49 € | 2 724 985,25 € |
| Année 15 | 202 581,97 € | 102 152,03 € | 2 522 403,28 € |
| Année 16 | 210 583,45 € | 94 150,55 € | 2 311 819,83 € |
| Année 17 | 218 900,96 € | 85 833,04 € | 2 092 918,87 € |
| Année 18 | 227 547,00 € | 77 187,00 € | 1 865 371,87 € |
| Année 19 | 236 534,54 € | 68 199,46 € | 1 628 837,33 € |
| Année 20 | 245 877,06 € | 58 856,94 € | 1 382 960,27 € |
| Année 21 | 255 588,59 € | 49 145,41 € | 1 127 371,68 € |
| Année 22 | 265 683,65 € | 39 050,35 € | 861 688,03 € |
| Année 23 | 276 177,53 € | 28 556,47 € | 585 510,50 € |
| Année 24 | 287 085,84 € | 17 648,16 € | 298 424,66 € |
| Année 25 | 298 424,66 € | 6 308,99 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 872 000 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 487 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 72 556 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.