Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 772 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 24 873,27 € | 24 873,27 € |
| Salaire net mensuel minimum | 75 374 € / mois | 71 066 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 381 760 € | 5 153 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 119 300 € | 4 891 300 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 772 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 57 464 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 71 980 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 4 772 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 115 362,82 € | 183 116,42 € | 4 656 637,18 € |
| Année 2 | 119 919,35 € | 178 559,89 € | 4 536 717,83 € |
| Année 3 | 124 655,87 € | 173 823,37 € | 4 412 061,96 € |
| Année 4 | 129 579,48 € | 168 899,76 € | 4 282 482,48 € |
| Année 5 | 134 697,56 € | 163 781,68 € | 4 147 784,92 € |
| Année 6 | 140 017,74 € | 158 461,50 € | 4 007 767,18 € |
| Année 7 | 145 548,10 € | 152 931,14 € | 3 862 219,08 € |
| Année 8 | 151 296,90 € | 147 182,34 € | 3 710 922,18 € |
| Année 9 | 157 272,73 € | 141 206,51 € | 3 553 649,45 € |
| Année 10 | 163 484,62 € | 134 994,62 € | 3 390 164,83 € |
| Année 11 | 169 941,86 € | 128 537,38 € | 3 220 222,97 € |
| Année 12 | 176 654,11 € | 121 825,13 € | 3 043 568,86 € |
| Année 13 | 183 631,50 € | 114 847,74 € | 2 859 937,36 € |
| Année 14 | 190 884,49 € | 107 594,75 € | 2 669 052,87 € |
| Année 15 | 198 423,93 € | 100 055,31 € | 2 470 628,94 € |
| Année 16 | 206 261,20 € | 92 218,04 € | 2 264 367,74 € |
| Année 17 | 214 407,98 € | 84 071,26 € | 2 049 959,76 € |
| Année 18 | 222 876,57 € | 75 602,67 € | 1 827 083,19 € |
| Année 19 | 231 679,61 € | 66 799,63 € | 1 595 403,58 € |
| Année 20 | 240 830,39 € | 57 648,85 € | 1 354 573,19 € |
| Année 21 | 250 342,58 € | 48 136,66 € | 1 104 230,61 € |
| Année 22 | 260 230,50 € | 38 248,74 € | 844 000,11 € |
| Année 23 | 270 508,93 € | 27 970,31 € | 573 491,18 € |
| Année 24 | 281 193,38 € | 17 285,86 € | 292 297,80 € |
| Année 25 | 292 297,80 € | 6 179,44 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 772 000 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 71 066 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.