Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 722 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 24 612,65 € | 24 612,65 € |
| Salaire net mensuel minimum | 74 584 € / mois | 70 322 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 377 760 € | 5 099 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 118 050 € | 4 840 050 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 722 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 56 864 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 71 230 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 4 722 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 114 154,05 € | 181 197,75 € | 4 607 845,95 € |
| Année 2 | 118 662,85 € | 176 688,95 € | 4 489 183,10 € |
| Année 3 | 123 349,73 € | 172 002,07 € | 4 365 833,37 € |
| Année 4 | 128 221,72 € | 167 130,08 € | 4 237 611,65 € |
| Année 5 | 133 286,17 € | 162 065,63 € | 4 104 325,48 € |
| Année 6 | 138 550,63 € | 156 801,17 € | 3 965 774,85 € |
| Année 7 | 144 023,03 € | 151 328,77 € | 3 821 751,82 € |
| Année 8 | 149 711,57 € | 145 640,23 € | 3 672 040,25 € |
| Année 9 | 155 624,82 € | 139 726,98 € | 3 516 415,43 € |
| Année 10 | 161 771,60 € | 133 580,20 € | 3 354 643,83 € |
| Année 11 | 168 161,17 € | 127 190,63 € | 3 186 482,66 € |
| Année 12 | 174 803,12 € | 120 548,68 € | 3 011 679,54 € |
| Année 13 | 181 707,39 € | 113 644,41 € | 2 829 972,15 € |
| Année 14 | 188 884,39 € | 106 467,41 € | 2 641 087,76 € |
| Année 15 | 196 344,84 € | 99 006,96 € | 2 444 742,92 € |
| Année 16 | 204 099,96 € | 91 251,84 € | 2 240 642,96 € |
| Année 17 | 212 161,41 € | 83 190,39 € | 2 028 481,55 € |
| Année 18 | 220 541,24 € | 74 810,56 € | 1 807 940,31 € |
| Année 19 | 229 252,07 € | 66 099,73 € | 1 578 688,24 € |
| Année 20 | 238 306,95 € | 57 044,85 € | 1 340 381,29 € |
| Année 21 | 247 719,47 € | 47 632,33 € | 1 092 661,82 € |
| Année 22 | 257 503,78 € | 37 848,02 € | 835 158,04 € |
| Année 23 | 267 674,52 € | 27 677,28 € | 567 483,52 € |
| Année 24 | 278 246,99 € | 17 104,81 € | 289 236,53 € |
| Année 25 | 289 236,53 € | 6 114,76 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 722 000 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.