Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 622 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 24 091,42 € | 24 091,42 € |
| Salaire net mensuel minimum | 73 004 € / mois | 68 833 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 369 760 € | 4 991 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 115 550 € | 4 737 550 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 622 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 55 664 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 69 730 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 4 622 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 111 736,60 € | 177 360,44 € | 4 510 263,40 € |
| Année 2 | 116 149,91 € | 172 947,13 € | 4 394 113,49 € |
| Année 3 | 120 737,53 € | 168 359,51 € | 4 273 375,96 € |
| Année 4 | 125 506,37 € | 163 590,67 € | 4 147 869,59 € |
| Année 5 | 130 463,55 € | 158 633,49 € | 4 017 406,04 € |
| Année 6 | 135 616,52 € | 153 480,52 € | 3 881 789,52 € |
| Année 7 | 140 973,03 € | 148 124,01 € | 3 740 816,49 € |
| Année 8 | 146 541,12 € | 142 555,92 € | 3 594 275,37 € |
| Année 9 | 152 329,12 € | 136 767,92 € | 3 441 946,25 € |
| Année 10 | 158 345,74 € | 130 751,30 € | 3 283 600,51 € |
| Année 11 | 164 600,00 € | 124 497,04 € | 3 119 000,51 € |
| Année 12 | 171 101,28 € | 117 995,76 € | 2 947 899,23 € |
| Année 13 | 177 859,36 € | 111 237,68 € | 2 770 039,87 € |
| Année 14 | 184 884,35 € | 104 212,69 € | 2 585 155,52 € |
| Année 15 | 192 186,83 € | 96 910,21 € | 2 392 968,69 € |
| Année 16 | 199 777,70 € | 89 319,34 € | 2 193 190,99 € |
| Année 17 | 207 668,43 € | 81 428,61 € | 1 985 522,56 € |
| Année 18 | 215 870,81 € | 73 226,23 € | 1 769 651,75 € |
| Année 19 | 224 397,19 € | 64 699,85 € | 1 545 254,56 € |
| Année 20 | 233 260,31 € | 55 836,73 € | 1 311 994,25 € |
| Année 21 | 242 473,49 € | 46 623,55 € | 1 069 520,76 € |
| Année 22 | 252 050,60 € | 37 046,44 € | 817 470,16 € |
| Année 23 | 262 005,95 € | 27 091,09 € | 555 464,21 € |
| Année 24 | 272 354,52 € | 16 742,52 € | 283 109,69 € |
| Année 25 | 283 109,69 € | 5 985,19 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 622 000 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 369 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 115 550 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.