Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 622 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 33 314,91 € | 33 314,91 € |
| Salaire net mensuel minimum | 100 954 € / mois | 95 185 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 369 760 € | 4 991 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 115 550 € | 4 737 550 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 622 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 55 664 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 69 730 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 622 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 236 358,51 € | 163 420,41 € | 4 385 641,49 € |
| Année 2 | 245 058,09 € | 154 720,83 € | 4 140 583,40 € |
| Année 3 | 254 077,87 € | 145 701,05 € | 3 886 505,53 € |
| Année 4 | 263 429,65 € | 136 349,27 € | 3 623 075,88 € |
| Année 5 | 273 125,62 € | 126 653,30 € | 3 349 950,26 € |
| Année 6 | 283 178,45 € | 116 600,47 € | 3 066 771,81 € |
| Année 7 | 293 601,30 € | 106 177,62 € | 2 773 170,51 € |
| Année 8 | 304 407,81 € | 95 371,11 € | 2 468 762,70 € |
| Année 9 | 315 612,07 € | 84 166,85 € | 2 153 150,63 € |
| Année 10 | 327 228,69 € | 72 550,23 € | 1 825 921,94 € |
| Année 11 | 339 272,92 € | 60 506,00 € | 1 486 649,02 € |
| Année 12 | 351 760,44 € | 48 018,48 € | 1 134 888,58 € |
| Année 13 | 364 707,57 € | 35 071,35 € | 770 181,01 € |
| Année 14 | 378 131,25 € | 21 647,67 € | 392 049,76 € |
| Année 15 | 392 049,76 € | 7 729,92 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 622 000 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 369 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 115 550 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 55 464 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 95 185 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.