Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 622 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 23 309,27 € | 23 309,27 € |
| Salaire net mensuel minimum | 70 634 € / mois | 66 598 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 369 760 € | 4 991 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 115 550 € | 4 737 550 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 622 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 55 664 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 69 730 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 4 622 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 75 092,73 € | 204 618,51 € | 4 546 907,27 € |
| Année 2 | 78 511,19 € | 201 200,05 € | 4 468 396,08 € |
| Année 3 | 82 085,25 € | 197 625,99 € | 4 386 310,83 € |
| Année 4 | 85 822,02 € | 193 889,22 € | 4 300 488,81 € |
| Année 5 | 89 728,91 € | 189 982,33 € | 4 210 759,90 € |
| Année 6 | 93 813,65 € | 185 897,59 € | 4 116 946,25 € |
| Année 7 | 98 084,34 € | 181 626,90 € | 4 018 861,91 € |
| Année 8 | 102 549,43 € | 177 161,81 € | 3 916 312,48 € |
| Année 9 | 107 217,81 € | 172 493,43 € | 3 809 094,67 € |
| Année 10 | 112 098,66 € | 167 612,58 € | 3 696 996,01 € |
| Année 11 | 117 201,75 € | 162 509,49 € | 3 579 794,26 € |
| Année 12 | 122 537,15 € | 157 174,09 € | 3 457 257,11 € |
| Année 13 | 128 115,42 € | 151 595,82 € | 3 329 141,69 € |
| Année 14 | 133 947,62 € | 145 763,62 € | 3 195 194,07 € |
| Année 15 | 140 045,32 € | 139 665,92 € | 3 055 148,75 € |
| Année 16 | 146 420,64 € | 133 290,60 € | 2 908 728,11 € |
| Année 17 | 153 086,15 € | 126 625,09 € | 2 755 641,96 € |
| Année 18 | 160 055,10 € | 119 656,14 € | 2 595 586,86 € |
| Année 19 | 167 341,31 € | 112 369,93 € | 2 428 245,55 € |
| Année 20 | 174 959,20 € | 104 752,04 € | 2 253 286,35 € |
| Année 21 | 182 923,89 € | 96 787,35 € | 2 070 362,46 € |
| Année 22 | 191 251,16 € | 88 460,08 € | 1 879 111,30 € |
| Année 23 | 199 957,48 € | 79 753,76 € | 1 679 153,82 € |
| Année 24 | 209 060,17 € | 70 651,07 € | 1 470 093,65 € |
| Année 25 | 218 577,23 € | 61 134,01 € | 1 251 516,42 € |
| Année 26 | 228 527,54 € | 51 183,70 € | 1 022 988,88 € |
| Année 27 | 238 930,82 € | 40 780,42 € | 784 058,06 € |
| Année 28 | 249 807,70 € | 29 903,54 € | 534 250,36 € |
| Année 29 | 261 179,70 € | 18 531,54 € | 273 070,66 € |
| Année 30 | 273 070,66 € | 6 641,83 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 622 000 € sur 30 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 462 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.