Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 672 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 23 561,43 € | 23 561,43 € |
| Salaire net mensuel minimum | 71 398 € / mois | 67 318 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 373 760 € | 5 045 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 116 800 € | 4 788 800 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 672 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 56 264 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 70 480 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 4 672 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 75 905,12 € | 206 832,04 € | 4 596 094,88 € |
| Année 2 | 79 360,55 € | 203 376,61 € | 4 516 734,33 € |
| Année 3 | 82 973,27 € | 199 763,89 € | 4 433 761,06 € |
| Année 4 | 86 750,48 € | 195 986,68 € | 4 347 010,58 € |
| Année 5 | 90 699,63 € | 192 037,53 € | 4 256 310,95 € |
| Année 6 | 94 828,57 € | 187 908,59 € | 4 161 482,38 € |
| Année 7 | 99 145,45 € | 183 591,71 € | 4 062 336,93 € |
| Année 8 | 103 658,86 € | 179 078,30 € | 3 958 678,07 € |
| Année 9 | 108 377,72 € | 174 359,44 € | 3 850 300,35 € |
| Année 10 | 113 311,42 € | 169 425,74 € | 3 736 988,93 € |
| Année 11 | 118 469,72 € | 164 267,44 € | 3 618 519,21 € |
| Année 12 | 123 862,83 € | 158 874,33 € | 3 494 656,38 € |
| Année 13 | 129 501,45 € | 153 235,71 € | 3 365 154,93 € |
| Année 14 | 135 396,73 € | 147 340,43 € | 3 229 758,20 € |
| Année 15 | 141 560,41 € | 141 176,75 € | 3 088 197,79 € |
| Année 16 | 148 004,69 € | 134 732,47 € | 2 940 193,10 € |
| Année 17 | 154 742,32 € | 127 994,84 € | 2 785 450,78 € |
| Année 18 | 161 786,67 € | 120 950,49 € | 2 623 664,11 € |
| Année 19 | 169 151,69 € | 113 585,47 € | 2 454 512,42 € |
| Année 20 | 176 852,01 € | 105 885,15 € | 2 277 660,41 € |
| Année 21 | 184 902,84 € | 97 834,32 € | 2 092 757,57 € |
| Année 22 | 193 320,19 € | 89 416,97 € | 1 899 437,38 € |
| Année 23 | 202 120,71 € | 80 616,45 € | 1 697 316,67 € |
| Année 24 | 211 321,89 € | 71 415,27 € | 1 485 994,78 € |
| Année 25 | 220 941,92 € | 61 795,24 € | 1 265 052,86 € |
| Année 26 | 230 999,89 € | 51 737,27 € | 1 034 052,97 € |
| Année 27 | 241 515,69 € | 41 221,47 € | 792 537,28 € |
| Année 28 | 252 510,24 € | 30 226,92 € | 540 027,04 € |
| Année 29 | 264 005,27 € | 18 731,89 € | 276 021,77 € |
| Année 30 | 276 021,77 € | 6 713,53 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 672 000 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.