Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 672 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 27 651,14 € | 27 651,14 € |
| Salaire net mensuel minimum | 83 791 € / mois | 79 003 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 373 760 € | 5 045 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 116 800 € | 4 788 800 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 672 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 56 264 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 70 480 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 672 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 160 269,62 € | 171 544,06 € | 4 511 730,38 € |
| Année 2 | 166 350,93 € | 165 462,75 € | 4 345 379,45 € |
| Année 3 | 172 662,98 € | 159 150,70 € | 4 172 716,47 € |
| Année 4 | 179 214,58 € | 152 599,10 € | 3 993 501,89 € |
| Année 5 | 186 014,75 € | 145 798,93 € | 3 807 487,14 € |
| Année 6 | 193 072,95 € | 138 740,73 € | 3 614 414,19 € |
| Année 7 | 200 398,97 € | 131 414,71 € | 3 414 015,22 € |
| Année 8 | 208 002,98 € | 123 810,70 € | 3 206 012,24 € |
| Année 9 | 215 895,54 € | 115 918,14 € | 2 990 116,70 € |
| Année 10 | 224 087,54 € | 107 726,14 € | 2 766 029,16 € |
| Année 11 | 232 590,39 € | 99 223,29 € | 2 533 438,77 € |
| Année 12 | 241 415,86 € | 90 397,82 € | 2 292 022,91 € |
| Année 13 | 250 576,24 € | 81 237,44 € | 2 041 446,67 € |
| Année 14 | 260 084,16 € | 71 729,52 € | 1 781 362,51 € |
| Année 15 | 269 952,90 € | 61 860,78 € | 1 511 409,61 € |
| Année 16 | 280 196,07 € | 51 617,61 € | 1 231 213,54 € |
| Année 17 | 290 827,92 € | 40 985,76 € | 940 385,62 € |
| Année 18 | 301 863,21 € | 29 950,47 € | 638 522,41 € |
| Année 19 | 313 317,19 € | 18 496,49 € | 325 205,22 € |
| Année 20 | 325 205,22 € | 6 607,88 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 672 000 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 467 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 56 064 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.