Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 572 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 27 059,29 € | 27 059,29 € |
| Salaire net mensuel minimum | 81 998 € / mois | 77 312 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 365 760 € | 4 937 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 114 300 € | 4 686 300 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 572 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 55 064 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 68 980 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 572 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 156 839,14 € | 167 872,34 € | 4 415 160,86 € |
| Année 2 | 162 790,32 € | 161 921,16 € | 4 252 370,54 € |
| Année 3 | 168 967,27 € | 155 744,21 € | 4 083 403,27 € |
| Année 4 | 175 378,62 € | 149 332,86 € | 3 908 024,65 € |
| Année 5 | 182 033,24 € | 142 678,24 € | 3 725 991,41 € |
| Année 6 | 188 940,40 € | 135 771,08 € | 3 537 051,01 € |
| Année 7 | 196 109,59 € | 128 601,89 € | 3 340 941,42 € |
| Année 8 | 203 550,83 € | 121 160,65 € | 3 137 390,59 € |
| Année 9 | 211 274,43 € | 113 437,05 € | 2 926 116,16 € |
| Année 10 | 219 291,11 € | 105 420,37 € | 2 706 825,05 € |
| Année 11 | 227 611,97 € | 97 099,51 € | 2 479 213,08 € |
| Année 12 | 236 248,54 € | 88 462,94 € | 2 242 964,54 € |
| Année 13 | 245 212,84 € | 79 498,64 € | 1 997 751,70 € |
| Année 14 | 254 517,27 € | 70 194,21 € | 1 743 234,43 € |
| Année 15 | 264 174,77 € | 60 536,71 € | 1 479 059,66 € |
| Année 16 | 274 198,69 € | 50 512,79 € | 1 204 860,97 € |
| Année 17 | 284 602,96 € | 40 108,52 € | 920 258,01 € |
| Année 18 | 295 402,04 € | 29 309,44 € | 624 855,97 € |
| Année 19 | 306 610,87 € | 18 100,61 € | 318 245,10 € |
| Année 20 | 318 245,10 € | 6 466,46 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 572 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 365 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 114 300 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 77 312 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.