Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 522 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 26 763,37 € | 26 763,37 € |
| Salaire net mensuel minimum | 81 101 € / mois | 76 467 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 361 760 € | 4 883 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 113 050 € | 4 635 050 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 522 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 54 464 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 68 230 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 522 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 155 123,98 € | 166 036,46 € | 4 366 876,02 € |
| Année 2 | 161 010,05 € | 160 150,39 € | 4 205 865,97 € |
| Année 3 | 167 119,47 € | 154 040,97 € | 4 038 746,50 € |
| Année 4 | 173 460,71 € | 147 699,73 € | 3 865 285,79 € |
| Année 5 | 180 042,55 € | 141 117,89 € | 3 685 243,24 € |
| Année 6 | 186 874,16 € | 134 286,28 € | 3 498 369,08 € |
| Année 7 | 193 964,96 € | 127 195,48 € | 3 304 404,12 € |
| Année 8 | 201 324,84 € | 119 835,60 € | 3 103 079,28 € |
| Année 9 | 208 963,98 € | 112 196,46 € | 2 894 115,30 € |
| Année 10 | 216 892,97 € | 104 267,47 € | 2 677 222,33 € |
| Année 11 | 225 122,80 € | 96 037,64 € | 2 452 099,53 € |
| Année 12 | 233 664,98 € | 87 495,46 € | 2 218 434,55 € |
| Année 13 | 242 531,23 € | 78 629,21 € | 1 975 903,32 € |
| Année 14 | 251 733,91 € | 69 426,53 € | 1 724 169,41 € |
| Année 15 | 261 285,79 € | 59 874,65 € | 1 462 883,62 € |
| Année 16 | 271 200,10 € | 49 960,34 € | 1 191 683,52 € |
| Année 17 | 281 490,59 € | 39 669,85 € | 910 192,93 € |
| Année 18 | 292 171,57 € | 28 988,87 € | 618 021,36 € |
| Année 19 | 303 257,82 € | 17 902,62 € | 314 763,54 € |
| Année 20 | 314 763,54 € | 6 395,69 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 522 000 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 452 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 76 467 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.