Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 422 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 26 171,52 € | 26 171,52 € |
| Salaire net mensuel minimum | 79 308 € / mois | 74 776 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 353 760 € | 4 775 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 110 550 € | 4 532 550 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 422 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 53 264 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 66 730 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 422 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 151 693,52 € | 162 364,72 € | 4 270 306,48 € |
| Année 2 | 157 449,43 € | 156 608,81 € | 4 112 857,05 € |
| Année 3 | 163 423,75 € | 150 634,49 € | 3 949 433,30 € |
| Année 4 | 169 624,76 € | 144 433,48 € | 3 779 808,54 € |
| Année 5 | 176 061,05 € | 137 997,19 € | 3 603 747,49 € |
| Année 6 | 182 741,58 € | 131 316,66 € | 3 421 005,91 € |
| Année 7 | 189 675,56 € | 124 382,68 € | 3 231 330,35 € |
| Année 8 | 196 872,66 € | 117 185,58 € | 3 034 457,69 € |
| Année 9 | 204 342,87 € | 109 715,37 € | 2 830 114,82 € |
| Année 10 | 212 096,55 € | 101 961,69 € | 2 618 018,27 € |
| Année 11 | 220 144,40 € | 93 913,84 € | 2 397 873,87 € |
| Année 12 | 228 497,63 € | 85 560,61 € | 2 169 376,24 € |
| Année 13 | 237 167,83 € | 76 890,41 € | 1 932 208,41 € |
| Année 14 | 246 166,98 € | 67 891,26 € | 1 686 041,43 € |
| Année 15 | 255 507,65 € | 58 550,59 € | 1 430 533,78 € |
| Année 16 | 265 202,69 € | 48 855,55 € | 1 165 331,09 € |
| Année 17 | 275 265,66 € | 38 792,58 € | 890 065,43 € |
| Année 18 | 285 710,42 € | 28 347,82 € | 604 355,01 € |
| Année 19 | 296 551,49 € | 17 506,75 € | 307 803,52 € |
| Année 20 | 307 803,52 € | 6 254,29 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 422 000 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 74 776 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 442 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.