Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 372 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 25 875,59 € | 25 875,59 € |
| Salaire net mensuel minimum | 78 411 € / mois | 73 930 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 349 760 € | 4 721 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 109 300 € | 4 481 300 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 372 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 52 664 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 65 980 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 372 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 149 978,24 € | 160 528,84 € | 4 222 021,76 € |
| Année 2 | 155 669,07 € | 154 838,01 € | 4 066 352,69 € |
| Année 3 | 161 575,82 € | 148 931,26 € | 3 904 776,87 € |
| Année 4 | 167 706,71 € | 142 800,37 € | 3 737 070,16 € |
| Année 5 | 174 070,23 € | 136 436,85 € | 3 562 999,93 € |
| Année 6 | 180 675,19 € | 129 831,89 € | 3 382 324,74 € |
| Année 7 | 187 530,83 € | 122 976,25 € | 3 194 793,91 € |
| Année 8 | 194 646,55 € | 115 860,53 € | 3 000 147,36 € |
| Année 9 | 202 032,27 € | 108 474,81 € | 2 798 115,09 € |
| Année 10 | 209 698,25 € | 100 808,83 € | 2 588 416,84 € |
| Année 11 | 217 655,11 € | 92 851,97 € | 2 370 761,73 € |
| Année 12 | 225 913,88 € | 84 593,20 € | 2 144 847,85 € |
| Année 13 | 234 486,03 € | 76 021,05 € | 1 910 361,82 € |
| Année 14 | 243 383,45 € | 67 123,63 € | 1 666 978,37 € |
| Année 15 | 252 618,46 € | 57 888,62 € | 1 414 359,91 € |
| Année 16 | 262 203,90 € | 48 303,18 € | 1 152 156,01 € |
| Année 17 | 272 153,07 € | 38 354,01 € | 880 002,94 € |
| Année 18 | 282 479,73 € | 28 027,35 € | 597 523,21 € |
| Année 19 | 293 198,25 € | 17 308,83 € | 304 324,96 € |
| Année 20 | 304 324,96 € | 6 183,64 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 372 000 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 437 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 52 464 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 349 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 109 300 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.