Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 272 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 25 283,75 € | 25 283,75 € |
| Salaire net mensuel minimum | 76 617 € / mois | 72 239 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 341 760 € | 4 613 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 106 800 € | 4 378 800 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 272 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 51 464 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 64 480 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 272 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 146 547,92 € | 156 857,08 € | 4 125 452,08 € |
| Année 2 | 152 108,58 € | 151 296,42 € | 3 973 343,50 € |
| Année 3 | 157 880,21 € | 145 524,79 € | 3 815 463,29 € |
| Année 4 | 163 870,89 € | 139 534,11 € | 3 651 592,40 € |
| Année 5 | 170 088,85 € | 133 316,15 € | 3 481 503,55 € |
| Année 6 | 176 542,78 € | 126 862,22 € | 3 304 960,77 € |
| Année 7 | 183 241,58 € | 120 163,42 € | 3 121 719,19 € |
| Année 8 | 190 194,56 € | 113 210,44 € | 2 931 524,63 € |
| Année 9 | 197 411,34 € | 105 993,66 € | 2 734 113,29 € |
| Année 10 | 204 901,98 € | 98 503,02 € | 2 529 211,31 € |
| Année 11 | 212 676,86 € | 90 728,14 € | 2 316 534,45 € |
| Année 12 | 220 746,73 € | 82 658,27 € | 2 095 787,72 € |
| Année 13 | 229 122,82 € | 74 282,18 € | 1 866 664,90 € |
| Année 14 | 237 816,73 € | 65 588,27 € | 1 628 848,17 € |
| Année 15 | 246 840,53 € | 56 564,47 € | 1 382 007,64 € |
| Année 16 | 256 206,72 € | 47 198,28 € | 1 125 800,92 € |
| Année 17 | 265 928,32 € | 37 476,68 € | 859 872,60 € |
| Année 18 | 276 018,77 € | 27 386,23 € | 583 853,83 € |
| Année 19 | 286 492,15 € | 16 912,85 € | 297 361,68 € |
| Année 20 | 297 361,68 € | 6 042,10 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 272 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 427 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.