Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 222 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 24 987,82 € | 24 987,82 € |
| Salaire net mensuel minimum | 75 721 € / mois | 71 394 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 337 760 € | 4 559 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 105 550 € | 4 327 550 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 222 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 50 864 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 63 730 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 222 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 144 832,65 € | 155 021,19 € | 4 077 167,35 € |
| Année 2 | 150 328,19 € | 149 525,65 € | 3 926 839,16 € |
| Année 3 | 156 032,32 € | 143 821,52 € | 3 770 806,84 € |
| Année 4 | 161 952,84 € | 137 901,00 € | 3 608 854,00 € |
| Année 5 | 168 098,05 € | 131 755,79 € | 3 440 755,95 € |
| Année 6 | 174 476,40 € | 125 377,44 € | 3 266 279,55 € |
| Année 7 | 181 096,78 € | 118 757,06 € | 3 085 182,77 € |
| Année 8 | 187 968,41 € | 111 885,43 € | 2 897 214,36 € |
| Année 9 | 195 100,72 € | 104 753,12 € | 2 702 113,64 € |
| Année 10 | 202 503,68 € | 97 350,16 € | 2 499 609,96 € |
| Année 11 | 210 187,57 € | 89 666,27 € | 2 289 422,39 € |
| Année 12 | 218 162,98 € | 81 690,86 € | 2 071 259,41 € |
| Année 13 | 226 441,04 € | 73 412,80 € | 1 844 818,37 € |
| Année 14 | 235 033,19 € | 64 820,65 € | 1 609 785,18 € |
| Année 15 | 243 951,36 € | 55 902,48 € | 1 365 833,82 € |
| Année 16 | 253 207,92 € | 46 645,92 € | 1 112 625,90 € |
| Année 17 | 262 815,73 € | 37 038,11 € | 849 810,17 € |
| Année 18 | 272 788,09 € | 27 065,75 € | 577 022,08 € |
| Année 19 | 283 138,86 € | 16 714,98 € | 293 883,22 € |
| Année 20 | 293 883,22 € | 5 971,47 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 222 000 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 422 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 337 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 105 550 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.