Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 222 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 30 431,75 € | 30 431,75 € |
| Salaire net mensuel minimum | 92 217 € / mois | 86 948 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 337 760 € | 4 559 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 105 550 € | 4 327 550 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 222 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 50 864 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 63 730 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 222 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 215 903,41 € | 149 277,59 € | 4 006 096,59 € |
| Année 2 | 223 850,11 € | 141 330,89 € | 3 782 246,48 € |
| Année 3 | 232 089,30 € | 133 091,70 € | 3 550 157,18 € |
| Année 4 | 240 631,73 € | 124 549,27 € | 3 309 525,45 € |
| Année 5 | 249 488,60 € | 115 692,40 € | 3 060 036,85 € |
| Année 6 | 258 671,44 € | 106 509,56 € | 2 801 365,41 € |
| Année 7 | 268 192,27 € | 96 988,73 € | 2 533 173,14 € |
| Année 8 | 278 063,56 € | 87 117,44 € | 2 255 109,58 € |
| Année 9 | 288 298,16 € | 76 882,84 € | 1 966 811,42 € |
| Année 10 | 298 909,48 € | 66 271,52 € | 1 667 901,94 € |
| Année 11 | 309 911,33 € | 55 269,67 € | 1 357 990,61 € |
| Année 12 | 321 318,13 € | 43 862,87 € | 1 036 672,48 € |
| Année 13 | 333 144,81 € | 32 036,19 € | 703 527,67 € |
| Année 14 | 345 406,77 € | 19 774,23 € | 358 120,90 € |
| Année 15 | 358 120,90 € | 7 060,96 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 222 000 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 50 664 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.