Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 122 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 29 710,96 € | 29 710,96 € |
| Salaire net mensuel minimum | 90 033 € / mois | 84 888 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 329 760 € | 4 451 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 103 050 € | 4 225 050 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 122 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 49 664 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 62 230 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 122 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 210 789,65 € | 145 741,87 € | 3 911 210,35 € |
| Année 2 | 218 548,13 € | 137 983,39 € | 3 692 662,22 € |
| Année 3 | 226 592,15 € | 129 939,37 € | 3 466 070,07 € |
| Année 4 | 234 932,27 € | 121 599,25 € | 3 231 137,80 € |
| Année 5 | 243 579,34 € | 112 952,18 € | 2 987 558,46 € |
| Année 6 | 252 544,68 € | 103 986,84 € | 2 735 013,78 € |
| Année 7 | 261 840,04 € | 94 691,48 € | 2 473 173,74 € |
| Année 8 | 271 477,49 € | 85 054,03 € | 2 201 696,25 € |
| Année 9 | 281 469,70 € | 75 061,82 € | 1 920 226,55 € |
| Année 10 | 291 829,68 € | 64 701,84 € | 1 628 396,87 € |
| Année 11 | 302 570,94 € | 53 960,58 € | 1 325 825,93 € |
| Année 12 | 313 707,60 € | 42 823,92 € | 1 012 118,33 € |
| Année 13 | 325 254,12 € | 31 277,40 € | 686 864,21 € |
| Année 14 | 337 225,66 € | 19 305,86 € | 349 638,55 € |
| Année 15 | 349 638,55 € | 6 893,71 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 122 000 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 49 464 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 84 888 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 412 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 329 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 103 050 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.