Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 122 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 20 787,71 € | 20 787,71 € |
| Salaire net mensuel minimum | 62 993 € / mois | 59 393 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 329 760 € | 4 451 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 103 050 € | 4 225 050 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 122 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 49 664 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 62 230 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 4 122 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 66 969,27 € | 182 483,25 € | 4 055 030,73 € |
| Année 2 | 70 017,93 € | 179 434,59 € | 3 985 012,80 € |
| Année 3 | 73 205,37 € | 176 247,15 € | 3 911 807,43 € |
| Année 4 | 76 537,90 € | 172 914,62 € | 3 835 269,53 € |
| Année 5 | 80 022,12 € | 169 430,40 € | 3 755 247,41 € |
| Année 6 | 83 664,98 € | 165 787,54 € | 3 671 582,43 € |
| Année 7 | 87 473,69 € | 161 978,83 € | 3 584 108,74 € |
| Année 8 | 91 455,76 € | 157 996,76 € | 3 492 652,98 € |
| Année 9 | 95 619,09 € | 153 833,43 € | 3 397 033,89 € |
| Année 10 | 99 971,97 € | 149 480,55 € | 3 297 061,92 € |
| Année 11 | 104 523,02 € | 144 929,50 € | 3 192 538,90 € |
| Année 12 | 109 281,23 € | 140 171,29 € | 3 083 257,67 € |
| Année 13 | 114 256,04 € | 135 196,48 € | 2 969 001,63 € |
| Année 14 | 119 457,33 € | 129 995,19 € | 2 849 544,30 € |
| Année 15 | 124 895,38 € | 124 557,14 € | 2 724 648,92 € |
| Année 16 | 130 581,02 € | 118 871,50 € | 2 594 067,90 € |
| Année 17 | 136 525,46 € | 112 927,06 € | 2 457 542,44 € |
| Année 18 | 142 740,53 € | 106 711,99 € | 2 314 801,91 € |
| Année 19 | 149 238,51 € | 100 214,01 € | 2 165 563,40 € |
| Année 20 | 156 032,31 € | 93 420,21 € | 2 009 531,09 € |
| Année 21 | 163 135,39 € | 86 317,13 € | 1 846 395,70 € |
| Année 22 | 170 561,82 € | 78 890,70 € | 1 675 833,88 € |
| Année 23 | 178 326,32 € | 71 126,20 € | 1 497 507,56 € |
| Année 24 | 186 444,27 € | 63 008,25 € | 1 311 063,29 € |
| Année 25 | 194 931,80 € | 54 520,72 € | 1 116 131,49 € |
| Année 26 | 203 805,70 € | 45 646,82 € | 912 325,79 € |
| Année 27 | 213 083,58 € | 36 368,94 € | 699 242,21 € |
| Année 28 | 222 783,78 € | 26 668,74 € | 476 458,43 € |
| Année 29 | 232 925,60 € | 16 526,92 € | 243 532,83 € |
| Année 30 | 243 532,83 € | 5 923,43 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 122 000 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 49 464 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 59 393 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.