Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 072 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 20 535,56 € | 20 535,56 € |
| Salaire net mensuel minimum | 62 229 € / mois | 58 673 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 325 760 € | 4 397 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 101 800 € | 4 173 800 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 072 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 49 064 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 61 480 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 4 072 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 66 157,02 € | 180 269,70 € | 4 005 842,98 € |
| Année 2 | 69 168,69 € | 177 258,03 € | 3 936 674,29 € |
| Année 3 | 72 317,45 € | 174 109,27 € | 3 864 356,84 € |
| Année 4 | 75 609,58 € | 170 817,14 € | 3 788 747,26 € |
| Année 5 | 79 051,55 € | 167 375,17 € | 3 709 695,71 € |
| Année 6 | 82 650,23 € | 163 776,49 € | 3 627 045,48 € |
| Année 7 | 86 412,71 € | 160 014,01 € | 3 540 632,77 € |
| Année 8 | 90 346,49 € | 156 080,23 € | 3 450 286,28 € |
| Année 9 | 94 459,34 € | 151 967,38 € | 3 355 826,94 € |
| Année 10 | 98 759,43 € | 147 667,29 € | 3 257 067,51 € |
| Année 11 | 103 255,25 € | 143 171,47 € | 3 153 812,26 € |
| Année 12 | 107 955,75 € | 138 470,97 € | 3 045 856,51 € |
| Année 13 | 112 870,23 € | 133 556,49 € | 2 932 986,28 € |
| Année 14 | 118 008,44 € | 128 418,28 € | 2 814 977,84 € |
| Année 15 | 123 380,55 € | 123 046,17 € | 2 691 597,29 € |
| Année 16 | 128 997,21 € | 117 429,51 € | 2 562 600,08 € |
| Année 17 | 134 869,54 € | 111 557,18 € | 2 427 730,54 € |
| Année 18 | 141 009,22 € | 105 417,50 € | 2 286 721,32 € |
| Année 19 | 147 428,42 € | 98 998,30 € | 2 139 292,90 € |
| Année 20 | 154 139,81 € | 92 286,91 € | 1 985 153,09 € |
| Année 21 | 161 156,74 € | 85 269,98 € | 1 823 996,35 € |
| Année 22 | 168 493,08 € | 77 933,64 € | 1 655 503,27 € |
| Année 23 | 176 163,40 € | 70 263,32 € | 1 479 339,87 € |
| Année 24 | 184 182,93 € | 62 243,79 € | 1 295 156,94 € |
| Année 25 | 192 567,48 € | 53 859,24 € | 1 102 589,46 € |
| Année 26 | 201 333,75 € | 45 092,97 € | 901 255,71 € |
| Année 27 | 210 499,08 € | 35 927,64 € | 690 756,63 € |
| Année 28 | 220 081,66 € | 26 345,06 € | 470 674,97 € |
| Année 29 | 230 100,44 € | 16 326,28 € | 240 574,53 € |
| Année 30 | 240 574,53 € | 5 851,40 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 072 000 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.