Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 072 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 24 100,05 € | 24 100,05 € |
| Salaire net mensuel minimum | 73 030 € / mois | 68 857 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 325 760 € | 4 397 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 101 800 € | 4 173 800 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 072 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 49 064 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 61 480 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 072 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 139 687,01 € | 149 513,59 € | 3 932 312,99 € |
| Année 2 | 144 987,34 € | 144 213,26 € | 3 787 325,65 € |
| Année 3 | 150 488,80 € | 138 711,80 € | 3 636 836,85 € |
| Année 4 | 156 198,98 € | 133 001,62 € | 3 480 637,87 € |
| Année 5 | 162 125,85 € | 127 074,75 € | 3 318 512,02 € |
| Année 6 | 168 277,60 € | 120 923,00 € | 3 150 234,42 € |
| Année 7 | 174 662,79 € | 114 537,81 € | 2 975 571,63 € |
| Année 8 | 181 290,24 € | 107 910,36 € | 2 794 281,39 € |
| Année 9 | 188 169,19 € | 101 031,41 € | 2 606 112,20 € |
| Année 10 | 195 309,12 € | 93 891,48 € | 2 410 803,08 € |
| Année 11 | 202 720,02 € | 86 480,58 € | 2 208 083,06 € |
| Année 12 | 210 412,07 € | 78 788,53 € | 1 997 670,99 € |
| Année 13 | 218 396,03 € | 70 804,57 € | 1 779 274,96 € |
| Année 14 | 226 682,92 € | 62 517,68 € | 1 552 592,04 € |
| Année 15 | 235 284,27 € | 53 916,33 € | 1 317 307,77 € |
| Année 16 | 244 211,94 € | 44 988,66 € | 1 073 095,83 € |
| Année 17 | 253 478,41 € | 35 722,19 € | 819 617,42 € |
| Année 18 | 263 096,51 € | 26 104,09 € | 556 520,91 € |
| Année 19 | 273 079,50 € | 16 121,10 € | 283 441,41 € |
| Année 20 | 283 441,41 € | 5 759,29 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 072 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 48 864 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.