Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 072 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 21 224,63 € | 21 224,63 € |
| Salaire net mensuel minimum | 64 317 € / mois | 60 642 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 325 760 € | 4 397 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 101 800 € | 4 173 800 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 072 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 49 064 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 61 480 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 4 072 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 98 440,32 € | 156 255,24 € | 3 973 559,68 € |
| Année 2 | 102 328,45 € | 152 367,11 € | 3 871 231,23 € |
| Année 3 | 106 370,18 € | 148 325,38 € | 3 764 861,05 € |
| Année 4 | 110 571,53 € | 144 124,03 € | 3 654 289,52 € |
| Année 5 | 114 938,84 € | 139 756,72 € | 3 539 350,68 € |
| Année 6 | 119 478,63 € | 135 216,93 € | 3 419 872,05 € |
| Année 7 | 124 197,73 € | 130 497,83 € | 3 295 674,32 € |
| Année 8 | 129 103,22 € | 125 592,34 € | 3 166 571,10 € |
| Année 9 | 134 202,49 € | 120 493,07 € | 3 032 368,61 € |
| Année 10 | 139 503,13 € | 115 192,43 € | 2 892 865,48 € |
| Année 11 | 145 013,14 € | 109 682,42 € | 2 747 852,34 € |
| Année 12 | 150 740,82 € | 103 954,74 € | 2 597 111,52 € |
| Année 13 | 156 694,69 € | 98 000,87 € | 2 440 416,83 € |
| Année 14 | 162 883,73 € | 91 811,83 € | 2 277 533,10 € |
| Année 15 | 169 317,25 € | 85 378,31 € | 2 108 215,85 € |
| Année 16 | 176 004,86 € | 78 690,70 € | 1 932 210,99 € |
| Année 17 | 182 956,60 € | 71 738,96 € | 1 749 254,39 € |
| Année 18 | 190 182,91 € | 64 512,65 € | 1 559 071,48 € |
| Année 19 | 197 694,67 € | 57 000,89 € | 1 361 376,81 € |
| Année 20 | 205 503,11 € | 49 192,45 € | 1 155 873,70 € |
| Année 21 | 213 619,97 € | 41 075,59 € | 942 253,73 € |
| Année 22 | 222 057,42 € | 32 638,14 € | 720 196,31 € |
| Année 23 | 230 828,12 € | 23 867,44 € | 489 368,19 € |
| Année 24 | 239 945,27 € | 14 750,29 € | 249 422,92 € |
| Année 25 | 249 422,92 € | 5 273,08 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 072 000 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 48 864 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 407 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.