Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 072 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 29 350,57 € | 29 350,57 € |
| Salaire net mensuel minimum | 88 941 € / mois | 83 859 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 325 760 € | 4 397 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 101 800 € | 4 173 800 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 072 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 49 064 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 61 480 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 072 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 208 232,81 € | 143 974,03 € | 3 863 767,19 € |
| Année 2 | 215 897,17 € | 136 309,67 € | 3 647 870,02 € |
| Année 3 | 223 843,66 € | 128 363,18 € | 3 424 026,36 € |
| Année 4 | 232 082,61 € | 120 124,23 € | 3 191 943,75 € |
| Année 5 | 240 624,79 € | 111 582,05 € | 2 951 318,96 € |
| Année 6 | 249 481,41 € | 102 725,43 € | 2 701 837,55 € |
| Année 7 | 258 663,98 € | 93 542,86 € | 2 443 173,57 € |
| Année 8 | 268 184,54 € | 84 022,30 € | 2 174 989,03 € |
| Année 9 | 278 055,53 € | 74 151,31 € | 1 896 933,50 € |
| Année 10 | 288 289,83 € | 63 917,01 € | 1 608 643,67 € |
| Année 11 | 298 900,84 € | 53 306,00 € | 1 309 742,83 € |
| Année 12 | 309 902,38 € | 42 304,46 € | 999 840,45 € |
| Année 13 | 321 308,88 € | 30 897,96 € | 678 531,57 € |
| Année 14 | 333 135,18 € | 19 071,66 € | 345 396,39 € |
| Année 15 | 345 396,39 € | 6 810,04 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 072 000 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 83 859 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 407 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.