Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 972 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 28 629,78 € | 28 629,78 € |
| Salaire net mensuel minimum | 86 757 € / mois | 81 799 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 317 760 € | 4 289 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 99 300 € | 4 071 300 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 972 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 47 864 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 59 980 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 3 972 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 203 119,04 € | 140 438,32 € | 3 768 880,96 € |
| Année 2 | 210 595,19 € | 132 962,17 € | 3 558 285,77 € |
| Année 3 | 218 346,51 € | 125 210,85 € | 3 339 939,26 € |
| Année 4 | 226 383,13 € | 117 174,23 € | 3 113 556,13 € |
| Année 5 | 234 715,54 € | 108 841,82 € | 2 878 840,59 € |
| Année 6 | 243 354,65 € | 100 202,71 € | 2 635 485,94 € |
| Année 7 | 252 311,72 € | 91 245,64 € | 2 383 174,22 € |
| Année 8 | 261 598,50 € | 81 958,86 € | 2 121 575,72 € |
| Année 9 | 271 227,06 € | 72 330,30 € | 1 850 348,66 € |
| Année 10 | 281 210,04 € | 62 347,32 € | 1 569 138,62 € |
| Année 11 | 291 560,46 € | 51 996,90 € | 1 277 578,16 € |
| Année 12 | 302 291,82 € | 41 265,54 € | 975 286,34 € |
| Année 13 | 313 418,19 € | 30 139,17 € | 661 868,15 € |
| Année 14 | 324 954,05 € | 18 603,31 € | 336 914,10 € |
| Année 15 | 336 914,10 € | 6 642,79 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 972 000 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 47 664 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 81 799 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.