Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 972 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 20 031,25 € | 20 031,25 € |
| Salaire net mensuel minimum | 60 701 € / mois | 57 232 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 317 760 € | 4 289 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 99 300 € | 4 071 300 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 972 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 47 864 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 59 980 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 3 972 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 64 532,36 € | 175 842,64 € | 3 907 467,64 € |
| Année 2 | 67 470,08 € | 172 904,92 € | 3 839 997,56 € |
| Année 3 | 70 541,51 € | 169 833,49 € | 3 769 456,05 € |
| Année 4 | 73 752,78 € | 166 622,22 € | 3 695 703,27 € |
| Année 5 | 77 110,22 € | 163 264,78 € | 3 618 593,05 € |
| Année 6 | 80 620,52 € | 159 754,48 € | 3 537 972,53 € |
| Année 7 | 84 290,63 € | 156 084,37 € | 3 453 681,90 € |
| Année 8 | 88 127,79 € | 152 247,21 € | 3 365 554,11 € |
| Année 9 | 92 139,66 € | 148 235,34 € | 3 273 414,45 € |
| Année 10 | 96 334,12 € | 144 040,88 € | 3 177 080,33 € |
| Année 11 | 100 719,54 € | 139 655,46 € | 3 076 360,79 € |
| Année 12 | 105 304,61 € | 135 070,39 € | 2 971 056,18 € |
| Année 13 | 110 098,39 € | 130 276,61 € | 2 860 957,79 € |
| Année 14 | 115 110,41 € | 125 264,59 € | 2 745 847,38 € |
| Année 15 | 120 350,58 € | 120 024,42 € | 2 625 496,80 € |
| Année 16 | 125 829,33 € | 114 545,67 € | 2 499 667,47 € |
| Année 17 | 131 557,47 € | 108 817,53 € | 2 368 110,00 € |
| Année 18 | 137 546,36 € | 102 828,64 € | 2 230 563,64 € |
| Année 19 | 143 807,91 € | 96 567,09 € | 2 086 755,73 € |
| Année 20 | 150 354,49 € | 90 020,51 € | 1 936 401,24 € |
| Année 21 | 157 199,09 € | 83 175,91 € | 1 779 202,15 € |
| Année 22 | 164 355,28 € | 76 019,72 € | 1 614 846,87 € |
| Année 23 | 171 837,24 € | 68 537,76 € | 1 443 009,63 € |
| Année 24 | 179 659,80 € | 60 715,20 € | 1 263 349,83 € |
| Année 25 | 187 838,48 € | 52 536,52 € | 1 075 511,35 € |
| Année 26 | 196 389,46 € | 43 985,54 € | 879 121,89 € |
| Année 27 | 205 329,71 € | 35 045,29 € | 673 792,18 € |
| Année 28 | 214 676,95 € | 25 698,05 € | 459 115,23 € |
| Année 29 | 224 449,69 € | 15 925,31 € | 234 665,54 € |
| Année 30 | 234 665,54 € | 5 707,65 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 972 000 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 47 664 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 317 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 99 300 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.