Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 872 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 19 526,94 € | 19 526,94 € |
| Salaire net mensuel minimum | 59 173 € / mois | 55 791 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 309 760 € | 4 181 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 96 800 € | 3 968 800 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 872 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 46 664 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 58 480 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 3 872 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 62 907,70 € | 171 415,58 € | 3 809 092,30 € |
| Année 2 | 65 771,44 € | 168 551,84 € | 3 743 320,86 € |
| Année 3 | 68 765,55 € | 165 557,73 € | 3 674 555,31 € |
| Année 4 | 71 895,98 € | 162 427,30 € | 3 602 659,33 € |
| Année 5 | 75 168,89 € | 159 154,39 € | 3 527 490,44 € |
| Année 6 | 78 590,82 € | 155 732,46 € | 3 448 899,62 € |
| Année 7 | 82 168,53 € | 152 154,75 € | 3 366 731,09 € |
| Année 8 | 85 909,08 € | 148 414,20 € | 3 280 822,01 € |
| Année 9 | 89 819,93 € | 144 503,35 € | 3 191 002,08 € |
| Année 10 | 93 908,80 € | 140 414,48 € | 3 097 093,28 € |
| Année 11 | 98 183,83 € | 136 139,45 € | 2 998 909,45 € |
| Année 12 | 102 653,46 € | 131 669,82 € | 2 896 255,99 € |
| Année 13 | 107 326,57 € | 126 996,71 € | 2 788 929,42 € |
| Année 14 | 112 212,41 € | 122 110,87 € | 2 676 717,01 € |
| Année 15 | 117 320,66 € | 117 002,62 € | 2 559 396,35 € |
| Année 16 | 122 661,46 € | 111 661,82 € | 2 436 734,89 € |
| Année 17 | 128 245,39 € | 106 077,89 € | 2 308 489,50 € |
| Année 18 | 134 083,50 € | 100 239,78 € | 2 174 406,00 € |
| Année 19 | 140 187,41 € | 94 135,87 € | 2 034 218,59 € |
| Année 20 | 146 569,16 € | 87 754,12 € | 1 887 649,43 € |
| Année 21 | 153 241,47 € | 81 081,81 € | 1 734 407,96 € |
| Année 22 | 160 217,48 € | 74 105,80 € | 1 574 190,48 € |
| Année 23 | 167 511,07 € | 66 812,21 € | 1 406 679,41 € |
| Année 24 | 175 136,69 € | 59 186,59 € | 1 231 542,72 € |
| Année 25 | 183 109,46 € | 51 213,82 € | 1 048 433,26 € |
| Année 26 | 191 445,15 € | 42 878,13 € | 856 988,11 € |
| Année 27 | 200 160,33 € | 34 162,95 € | 656 827,78 € |
| Année 28 | 209 272,25 € | 25 051,03 € | 447 555,53 € |
| Année 29 | 218 798,98 € | 15 524,30 € | 228 756,55 € |
| Année 30 | 228 756,55 € | 5 563,90 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 872 000 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 309 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 96 800 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 387 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 46 464 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.