Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 772 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 19 022,63 € | 19 022,63 € |
| Salaire net mensuel minimum | 57 644 € / mois | 54 350 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 301 760 € | 4 073 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 94 300 € | 3 866 300 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 772 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 45 464 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 56 980 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 3 772 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 61 283,01 € | 166 988,55 € | 3 710 716,99 € |
| Année 2 | 64 072,83 € | 164 198,73 € | 3 646 644,16 € |
| Année 3 | 66 989,60 € | 161 281,96 € | 3 579 654,56 € |
| Année 4 | 70 039,17 € | 158 232,39 € | 3 509 615,39 € |
| Année 5 | 73 227,59 € | 155 043,97 € | 3 436 387,80 € |
| Année 6 | 76 561,10 € | 151 710,46 € | 3 359 826,70 € |
| Année 7 | 80 046,41 € | 148 225,15 € | 3 279 780,29 € |
| Année 8 | 83 690,37 € | 144 581,19 € | 3 196 089,92 € |
| Année 9 | 87 500,22 € | 140 771,34 € | 3 108 589,70 € |
| Année 10 | 91 483,51 € | 136 788,05 € | 3 017 106,19 € |
| Année 11 | 95 648,12 € | 132 623,44 € | 2 921 458,07 € |
| Année 12 | 100 002,30 € | 128 269,26 € | 2 821 455,77 € |
| Année 13 | 104 554,72 € | 123 716,84 € | 2 716 901,05 € |
| Année 14 | 109 314,38 € | 118 957,18 € | 2 607 586,67 € |
| Année 15 | 114 290,72 € | 113 980,84 € | 2 493 295,95 € |
| Année 16 | 119 493,58 € | 108 777,98 € | 2 373 802,37 € |
| Année 17 | 124 933,29 € | 103 338,27 € | 2 248 869,08 € |
| Année 18 | 130 620,63 € | 97 650,93 € | 2 118 248,45 € |
| Année 19 | 136 566,89 € | 91 704,67 € | 1 981 681,56 € |
| Année 20 | 142 783,85 € | 85 487,71 € | 1 838 897,71 € |
| Année 21 | 149 283,79 € | 78 987,77 € | 1 689 613,92 € |
| Année 22 | 156 079,67 € | 72 191,89 € | 1 533 534,25 € |
| Année 23 | 163 184,88 € | 65 086,68 € | 1 370 349,37 € |
| Année 24 | 170 613,58 € | 57 657,98 € | 1 199 735,79 € |
| Année 25 | 178 380,42 € | 49 891,14 € | 1 021 355,37 € |
| Année 26 | 186 500,84 € | 41 770,72 € | 834 854,53 € |
| Année 27 | 194 990,94 € | 33 280,62 € | 639 863,59 € |
| Année 28 | 203 867,54 € | 24 404,02 € | 435 996,05 € |
| Année 29 | 213 148,21 € | 15 123,35 € | 222 847,84 € |
| Année 30 | 222 847,84 € | 5 420,17 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 772 000 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 54 350 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 45 264 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 301 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 94 300 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.