Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 772 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 22 324,51 € | 22 324,51 € |
| Salaire net mensuel minimum | 67 650 € / mois | 63 784 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 301 760 € | 4 073 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 94 300 € | 3 866 300 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 772 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 45 464 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 56 980 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 3 772 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 129 395,76 € | 138 498,36 € | 3 642 604,24 € |
| Année 2 | 134 305,60 € | 133 588,52 € | 3 508 298,64 € |
| Année 3 | 139 401,73 € | 128 492,39 € | 3 368 896,91 € |
| Année 4 | 144 691,26 € | 123 202,86 € | 3 224 205,65 € |
| Année 5 | 150 181,45 € | 117 712,67 € | 3 074 024,20 € |
| Année 6 | 155 880,00 € | 112 014,12 € | 2 918 144,20 € |
| Année 7 | 161 794,76 € | 106 099,36 € | 2 756 349,44 € |
| Année 8 | 167 933,96 € | 99 960,16 € | 2 588 415,48 € |
| Année 9 | 174 306,12 € | 93 588,00 € | 2 414 109,36 € |
| Année 10 | 180 920,03 € | 86 974,09 € | 2 233 189,33 € |
| Année 11 | 187 784,91 € | 80 109,21 € | 2 045 404,42 € |
| Année 12 | 194 910,28 € | 72 983,84 € | 1 850 494,14 € |
| Année 13 | 202 306,02 € | 65 588,10 € | 1 648 188,12 € |
| Année 14 | 209 982,38 € | 57 911,74 € | 1 438 205,74 € |
| Année 15 | 217 950,01 € | 49 944,11 € | 1 220 255,73 € |
| Année 16 | 226 219,98 € | 41 674,14 € | 994 035,75 € |
| Année 17 | 234 803,76 € | 33 090,36 € | 759 231,99 € |
| Année 18 | 243 713,22 € | 24 180,90 € | 515 518,77 € |
| Année 19 | 252 960,77 € | 14 933,35 € | 262 558,00 € |
| Année 20 | 262 558,00 € | 5 334,93 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 772 000 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 63 784 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 301 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 94 300 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 45 264 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.