Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 672 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 21 732,66 € | 21 732,66 € |
| Salaire net mensuel minimum | 65 857 € / mois | 62 093 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 293 760 € | 3 965 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 91 800 € | 3 763 800 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 672 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 44 264 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 55 480 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 3 672 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 125 965,32 € | 134 826,60 € | 3 546 034,68 € |
| Année 2 | 130 744,99 € | 130 046,93 € | 3 415 289,69 € |
| Année 3 | 135 706,04 € | 125 085,88 € | 3 279 583,65 € |
| Année 4 | 140 855,30 € | 119 936,62 € | 3 138 728,35 € |
| Année 5 | 146 199,95 € | 114 591,97 € | 2 992 528,40 € |
| Année 6 | 151 747,39 € | 109 044,53 € | 2 840 781,01 € |
| Année 7 | 157 505,39 € | 103 286,53 € | 2 683 275,62 € |
| Année 8 | 163 481,81 € | 97 310,11 € | 2 519 793,81 € |
| Année 9 | 169 685,00 € | 91 106,92 € | 2 350 108,81 € |
| Année 10 | 176 123,61 € | 84 668,31 € | 2 173 985,20 € |
| Année 11 | 182 806,50 € | 77 985,42 € | 1 991 178,70 € |
| Année 12 | 189 742,97 € | 71 048,95 € | 1 801 435,73 € |
| Année 13 | 196 942,63 € | 63 849,29 € | 1 604 493,10 € |
| Année 14 | 204 415,47 € | 56 376,45 € | 1 400 077,63 € |
| Année 15 | 212 171,87 € | 48 620,05 € | 1 187 905,76 € |
| Année 16 | 220 222,61 € | 40 569,31 € | 967 683,15 € |
| Année 17 | 228 578,81 € | 32 213,11 € | 739 104,34 € |
| Année 18 | 237 252,09 € | 23 539,83 € | 501 852,25 € |
| Année 19 | 246 254,47 € | 14 537,45 € | 255 597,78 € |
| Année 20 | 255 597,78 € | 5 193,52 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 672 000 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 44 064 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 367 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.