Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 622 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 21 436,73 € | 21 436,73 € |
| Salaire net mensuel minimum | 64 960 € / mois | 61 248 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 289 760 € | 3 911 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 90 550 € | 3 712 550 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 622 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 43 664 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 54 730 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 3 622 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 124 250,04 € | 132 990,72 € | 3 497 749,96 € |
| Année 2 | 128 964,62 € | 128 276,14 € | 3 368 785,34 € |
| Année 3 | 133 858,10 € | 123 382,66 € | 3 234 927,24 € |
| Année 4 | 138 937,26 € | 118 303,50 € | 3 095 989,98 € |
| Année 5 | 144 209,15 € | 113 031,61 € | 2 951 780,83 € |
| Année 6 | 149 681,05 € | 107 559,71 € | 2 802 099,78 € |
| Année 7 | 155 360,60 € | 101 880,16 € | 2 646 739,18 € |
| Année 8 | 161 255,64 € | 95 985,12 € | 2 485 483,54 € |
| Année 9 | 167 374,39 € | 89 866,37 € | 2 318 109,15 € |
| Année 10 | 173 725,29 € | 83 515,47 € | 2 144 383,86 € |
| Année 11 | 180 317,17 € | 76 923,59 € | 1 964 066,69 € |
| Année 12 | 187 159,20 € | 70 081,56 € | 1 776 907,49 € |
| Année 13 | 194 260,82 € | 62 979,94 € | 1 582 646,67 € |
| Année 14 | 201 631,93 € | 55 608,83 € | 1 381 014,74 € |
| Année 15 | 209 282,73 € | 47 958,03 € | 1 171 732,01 € |
| Année 16 | 217 223,82 € | 40 016,94 € | 954 508,19 € |
| Année 17 | 225 466,21 € | 31 774,55 € | 729 041,98 € |
| Année 18 | 234 021,39 € | 23 219,37 € | 495 020,59 € |
| Année 19 | 242 901,18 € | 14 339,58 € | 252 119,41 € |
| Année 20 | 252 119,41 € | 5 122,88 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 622 000 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.